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遇到開發(fā)商違約怎么維權(quán) 儋州房地產(chǎn)，儋州買房要掌握些簡單的儋州房產(chǎn)知識，儋州房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

1、確定違約事項，有約定按照約定處理。對于開發(fā)商可能出現(xiàn)的違約情況，一般在儋州購房合同中都會有約定，儋州購房者首先應(yīng)看儋州購房合同中是否有對違約責(zé)任的處理進行過約定，如有約定，按合同約定處理，如未約定違約責(zé)任的處理辦法，按法律規(guī)定可對開發(fā)商的違約行為要求賠償，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)以直接損失為限。

2、申請退房：如果是因為房屋質(zhì)量問題、房屋產(chǎn)權(quán)問題、房屋規(guī)劃設(shè)計變更等問題，那么違約責(zé)任在于開發(fā)商，儋州購房者可以選擇申請退房。另外需要注意，非正常延期交房也是可以申請退房的，但小編建議，如果房屋本身沒有什么問題，退房對于儋州購房者來說是劃不來的，儋州購房者可以催促開發(fā)商盡快交房，并保留要求開發(fā)商支付違約金的權(quán)利。

3、退房申請遲遲得不到回復(fù)。如果開發(fā)商對于儋州購房者提交的退房申請不理睬，那么儋州購房者也是可以利用法律武器維護自己的權(quán)益，可以先行向房管部門反應(yīng)情況，等待處理結(jié)果。萬不得已的情況下，儋州購房者可以向法院提出訴訟，但訴訟耗時耗力，會給業(yè)主帶來很多麻煩。訴訟講求證據(jù)，業(yè)主一定要注意收集開發(fā)商違約的相關(guān)證據(jù)。

1、選擇資質(zhì)等級高的開發(fā)商。選擇資質(zhì)高的開發(fā)商可以更有效的保障開發(fā)商的違約行為少，開發(fā)商的等級可以分為四級到一級，一級資質(zhì)的開發(fā)商通常信譽度高、實力高，而其他級別則實力相對較弱。

2、選口碑好的開發(fā)商。有好口碑的開發(fā)商違約行為也相對較少。大家判斷開發(fā)商是否有良好口碑可以看看網(wǎng)上業(yè)主對開發(fā)商的評論，或者直接到已入住的小區(qū)了解業(yè)主對開發(fā)商的評價。通過在這些方式了解到的評價更有價紙一些。

3、選規(guī)模大的開發(fā)商。有實力的開發(fā)商一般會在拿到五證之后建房，并且很少會出現(xiàn)逾期交房等問題。因此建議選擇規(guī)模大的開發(fā)商。儋州購房者看開發(fā)商規(guī)模的時候不能只看表面，還應(yīng)該了解開發(fā)商的職員人數(shù)、部門數(shù)、資金數(shù)等內(nèi)容。大的開發(fā)商這類信息很容易能從網(wǎng)上看到。

儋州樓盤排行

1、海拓香洲： 均價暫無元/㎡，海拓香洲位于儋州市云月路西側(cè)，

2、和泰花園： 均價10000元/㎡，和泰花園位于儋州市白馬井濱海新區(qū)，容積率3。

3、海南恒大名都： 均價5500元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市蘭洋。

4、藍島·濱海康城(二期海岸公館)： 均價17000元/㎡，藍島·濱海康城(二期海岸公館)位于海南省儋州市濱海新區(qū)（白馬井）中心大道（白馬井汽車站正對面），周邊餐飲有一口香餐廳 (1公里)華萊士 (1.9公里)鴻泰飯店 (1.3公里)新海景飯店 (1.5公里)。

5、廣場家園： 均價9200元/㎡，廣場家園位于海南省儋州市寶島路與龍門路交匯（原名:郁金香郡），樓盤亮點，廣場家園交通方便，配套齊全，戶型由高層住宅與三層商業(yè)部分組成。。

6、水榭丹堤： 均價4500元/㎡，項目地址：海南省儋州市北部灣大道3公里處(緊靠儋州北部灣大道，毗鄰松濤干渠景觀帶)。

7、中視金海灣： 均價19000元/㎡，樓盤地址：儋州市濱海新區(qū)濱海大道。

8、古鹽田·白鷺灣： 均價12800元/㎡，古鹽田·白鷺灣位于海南省洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)古鹽田高爾夫俱樂部，

9、正恒帝景： 均價4500元/㎡，正恒帝景位于儋州市美迎路與那洋路口東北角，樓盤賣點，地下停車場 綠化園林景觀 物業(yè) 會所。

10、富力閱山湖： 均價12000元/㎡，富力閱山湖位于海南儋州儋陽森林公園東側(cè)，周邊商場有夏日廣場，萬福隆商廈，大勇商場夏日廣場。

想在海南儋州買房，特別是兼顧touzi需求的群體，儋州未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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