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商品房退房流程是怎樣的？商品房退房條件哪些？ 海南儋州市房地產(chǎn)，儋州買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

在如今的社會(huì)，儋州買房不易，但如果想要把購買的商品房退掉的話，那更是一件麻煩的事情。想要退掉商品房，首先就要了解退房條件，只有在某些特定的情況下，買家退房才不會(huì)付違約金，你知道商品房退房條件哪些嗎？還有萬一人們滿足退房條件的話，商品房退房流程是怎樣的？具體的怎么操作呢？

商品房退房流程是怎樣的？

1、訂金階段

如果賣方所售項(xiàng)目有《預(yù)／銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，儋州購房者與賣方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見，醉終沒有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒收，定金一律不退。

2、已做預(yù)售登記階段

買賣雙方已到海南房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。如果買賣雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

3、入住階段

在房屋竣工后，儋州購房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應(yīng)收的稅費(fèi)之后，但海南房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的，這個(gè)階段要求退房的一般都是儋州購房者，大多是賣方違約。這個(gè)階段除與上述第二個(gè)階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問題。如賣方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過海南房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，確定裝修損失。

4、海南房產(chǎn)證辦理完畢階段

商品房退房條件哪些？

1、延期交付房屋。這種情況是目前儋州買房人醉可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與儋州購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。

2、根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)儋州購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，儋州購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。

3、如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與儋州買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還儋州購房人交納的房款。開發(fā)商沒經(jīng)儋州購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在儋州購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過儋州購房人同意。

4、否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，儋州購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)儋州購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，儋州購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。不能辦理產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，儋州買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，儋州買房人就可以要求退房。

5、另外，由于前幾年一些海南房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的儋州購房人多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，儋州購房人也可以要求退房。房屋面積誤差超過3％。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)紙超出3％，儋州購房人可以提出退房并要求退賠利息。

6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)醉新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，儋州購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

7、海南房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或賣給儋州購房人，又把海南房子抵押給他人，儋州購房人查明后，可以要求退房。

商品房退房流程是怎樣的？它的退房流程比較復(fù)雜，而且每一個(gè)海南房產(chǎn)公司的規(guī)定都不一樣，如果有人滿足退款條件的話，可以直接到公司咨詢一下。商品房退房條件哪些？可以進(jìn)行退款的情況也就那么幾種，如果人們想要強(qiáng)行退房的話，肯定會(huì)付出一筆違約金，所以一定要三思而后行。

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