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房屋貸款時(shí)常見的問題是什么? 海南房價(jià)，如果你來過海南，看看儋州的天，看看儋州的白云，就一定有儋州買一套房子的沖動(dòng)。

不同的人貸款資格和首付款的比例也是不同的，目前長春大多數(shù)銀行，執(zhí)行的首套醉低首付20%，二套醉低首付40%。

利率方面目前首套在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上，上浮10-15%，二套上浮20%以上，具體因銀行不同有所不同。

個(gè)人征信報(bào)告，是醉重要的貸款資料!一般來說，近2年內(nèi)，無連續(xù)三期累計(jì)六期(連三累六)逾期，或無逾期超過90天等嚴(yán)重逾期行為，一般還是有貸款資格的;而逾期次數(shù)達(dá)到連續(xù)三期累計(jì)六期，就屬于銀行禁入類(黑名單)客戶。此外，借款人的收入證明及流水，也是重要的貸款資料，一般要求月供+其它需按月償還的負(fù)債，不超過家庭月總收入的50%。

這個(gè)醉近咨詢的比較多，目前，銀行貸款這個(gè)環(huán)節(jié)，長春是“認(rèn)貸不認(rèn)房”：房貸是全國聯(lián)網(wǎng)可查，只要有貸款紀(jì)錄，無論儋州房子在哪個(gè)城市，都會(huì)有影響。但一切均以個(gè)人征信報(bào)告為準(zhǔn)，部分外地公積金貸款，其實(shí)并不在征信報(bào)告上體現(xiàn)。

等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。對(duì)于一般普通家庭儋州購房，等額本息前期還款壓力小，更能充分利用貨幣的時(shí)間價(jià)紙和機(jī)會(huì)成本，所以是更優(yōu)的選擇!

使用等額本金還款，開始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重，更適合這四類人使用：

一是對(duì)首付比例較高的儋州購房者;

二是短期內(nèi)有計(jì)劃“再儋州購房”或“小換大”改善置換的儋州購房者;

三是還款能力較強(qiáng)，同時(shí)不希望太折騰，沒有理財(cái)意識(shí)的儋州購房者;

四是短線touzi炒房者。

主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件;外地戶籍需要提供暫住證或者居者證;工作單位出具的收入證明;買賣合同、首付款發(fā)票或者收據(jù);近半年的工資流水或者其他資產(chǎn)證明。

除了這些以外，由于各大銀行對(duì)商業(yè)貸款的要求存在一定差異，申請(qǐng)者還要詳細(xì)詢問貸款銀行要求的其他資料。

海南儋州樓盤賣點(diǎn)：儋州是海南較大城市之一，西部度假旅游重鎮(zhèn)，人口較多，市區(qū)規(guī)劃建設(shè)較好，項(xiàng)目多打低價(jià)牌，目前價(jià)位較低，適合touzi。，儋州買房。

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