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物業(yè)費包括什么？哪些情況可拒交物業(yè)費？ 海南儋州房價，儋州獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

物業(yè)費其實很多時候都是按季度或者按年來收取的，當然具體的收取方式業(yè)主可以與物管公司協(xié)商確定。而物管公司在收了物業(yè)費之后，自然就需要按照法律中的規(guī)定、雙方之間的約定來提供物業(yè)管理服務，否則的話可能業(yè)主會出現(xiàn)拒交物業(yè)費的情況。那么，物業(yè)費包括什么？哪些情況可拒交物業(yè)費呢？

一、物業(yè)費包括什么？

物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理費

在物業(yè)之中管理費是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費用的賬務管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務費用。

2、清潔費用及綠化養(yǎng)護費管理費

清潔費用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用；綠化養(yǎng)護費用有：綠化工具費、用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

3、工作費用與人員工資

工作費用是指交通費、通訊費能及工作用品等等。小編了解到，物業(yè)服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費用等等。

二、哪些情況可拒交物業(yè)費？

1、沒有簽物業(yè)服務合同

根據(jù)我國合同法規(guī)定，物業(yè)和業(yè)主之間是服務與被服務的合同關系。如果物業(yè)公司沒有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費！但如果物業(yè)公司與業(yè)委會簽訂了物業(yè)服務合同，而未與業(yè)主個人簽訂物業(yè)服務合同，那么業(yè)主就不能拒交物業(yè)費了！

2、物業(yè)擅自提高收費標準、擴大收費范圍

物業(yè)違反合同約定或相關規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業(yè)主請求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應予支持，由此，若物業(yè)管理公司違規(guī)收費，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納。

3、未經(jīng)相關部門批準

物業(yè)公司如果要想收取物業(yè)費，前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件。如果物業(yè)公司未獲批準，業(yè)主可不必交物業(yè)費，因此業(yè)主在交物業(yè)費時可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應該交物業(yè)費。

4、沒有收房

通常來說，物業(yè)費是從儋州市購房者正式收房時開始計費的，如果儋州市購房者還沒有收房，而物業(yè)公司卻要提前收費，那么業(yè)主就可拒交。不過，如果是在儋州市購房者海南買房后，卻沒有入住，那么在這種情況下還是要正常交物業(yè)費的。

5、有證據(jù)證明物業(yè)服務太差

物業(yè)的服務質(zhì)量達不到合同約定的標準，這是很多業(yè)主拒繳物業(yè)費的原因，對此一定要有充足的證據(jù)，然后主動去和物業(yè)交涉，告訴他們哪里做得不對，不應該收物業(yè)費或是少收物業(yè)費，并保留好交涉記錄。一旦物業(yè)起訴拖欠物業(yè)費，業(yè)主就可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。

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