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賣房子定金怎么收？業(yè)主要懂的“錢規(guī)則” 海南儋州市房產(chǎn)，儋州買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從儋州房產(chǎn)小白變成儋州房產(chǎn)專家。

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。在海南二手房交易過程中，一般雙方會(huì)簽訂定金協(xié)議，此協(xié)議對(duì)買賣雙方擁有約束力，必須按約履行義務(wù)，否則將要承擔(dān)一定的法律后果。作為賣家，必須知道如何收取定金以及違約將會(huì)面臨什么樣的責(zé)任。

有的賣家認(rèn)為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來(lái)解抵押。定金收多少一般是基于海南二手房買賣雙方的協(xié)商結(jié)果，但還需要考慮其他因素，對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)也并非定金越多越好。

1、對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，支付的定金越多意味著需要面對(duì)更大的交易風(fēng)險(xiǎn)。因此買家一般希望能少付定金，如果定金較多也希望要求通過資金方式規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

2、根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過主合同標(biāo)額的20%，超過的部分不受法律保護(hù)。舉例說(shuō)明，如果業(yè)主出售一套合同價(jià)為100萬(wàn)的儋州房子，定金多收取20萬(wàn)元。

3、在一般情況，如果賣家只收取定金然后反悔交易的，要將定金雙倍返還買家，因此賣方收取定金越多違約后的賠償數(shù)額也就越大。（其他違約情況需要看合同約定）

賣家收取定金還有哪些注意事項(xiàng)？

1、賣家收取定金時(shí)需要與買方簽署《定金協(xié)議》，約定定金相關(guān)細(xì)則。

2、委托他人代收定金需公證。

3、如果買家交定金之后違約，賣家已收取的定金一般不予退還（具體違約細(xì)節(jié)可根據(jù)之前簽訂的協(xié)議進(jìn)行求償）。

定金訂金大不同

（1）訂金的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定，雙方當(dāng)事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，如果儋州購(gòu)房者不想購(gòu)買，作為預(yù)付款的“訂金”應(yīng)可退還。

（2）“定金”是一種擔(dān)保形式，是作為履行合同的擔(dān)保。給付定金的一方如果不履行合同義務(wù)，無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還，而接受定金的一方不履行合同義務(wù)，則要雙倍返還定金。

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