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什么是儋州市住宅用地?和商業用地的區別是什么? 儋州房產網,儋州什么樣的樓盤不能買?從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的,具體有哪些房子是不適合居住的呢?
眾所周知,家是每一個人的避風港,一個溫馨的家,不僅僅需要親人的陪伴,還需要良好的房屋作為支持。伴隨著城市的不斷發展,建設用地開發的比例也逐漸增大,根據規定,城市規劃應當按照土地使用的要求進行。住宅用地同商業用地相比,由于其是為民生服務的,往往政府對于它的建筑標準會有著更高的要求,那么,什么是住宅用地?和商業用地的區別是什么呢?下面就讓小編來為大家做詳細的介紹吧。
一、什么是住宅用地?
住宅用地指的是住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。
傳統的意義上的住宅用地,有兩層意義:
1、住宅建筑的基底占地以及其四周合理間距內的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。
2、供人們日常生活居住的房基地(有獨立院落的包括院落)。包括:
a、城鎮單一住宅用地。城鎮居民的普通住宅、別墅用地。
b、城鎮混合住宅用地。城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。
c、農村宅基地。農村村民居住的宅基地。
d、空閑宅基地。村莊內部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。
二、住宅用地和商業用地的區別是什么?
1、產權年限不同
首先,房屋的使用時間是沒有限制的,但土地產權的使用是有年限的。一般來講,土地使用年限會分為40年、50年和70年,其中,商業用地為40年,住宅用地為70年。
2、日常生活成本不同
住宅屬于民用住房,水電費按照民用水電的標準來收取;而商業用房的水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看,住宅的水電費支出會比商業用房的支出節省一半。
3、解決戶口規定不同
商業用地上建起來的項目是商業用房,屬于商業性質,因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話,根據不同地區的不同要求,只要滿足一定的條件,儋州購房者是可以解決戶口問題的。
4、居住舒適度不同
一般住宅為兩梯三戶或者四戶,人員較少,不會對出行造成困擾,私密性也比較好;而商業用房通常為兩梯十戶,甚至更多,人員不僅多而且雜亂,安全性和私密性都無法得到很好地保障。
5、首付和貸款利率不同
如果打算貸款購買商業用房,則需要按照商業住房的規定辦理,首套房首付比例一般不低于50%,貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅,首付比例通常不低于30%,但根據地區的差異,首付比例也會有所不同。
6、設計標準不同
大部分的商業用房采光和通透性都不是很好。有些商業用房的衛生間和廚房都沒有窗戶,而且陽臺也是內陽臺,采光條件自然并不是很好。而根據《住宅建筑設計規范》的規定,住宅必須滿足日照、采光等相關條件,因此現今的住宅大多都是明廚明衛,采光條件會比商業用房好很多。
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