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滿五唯一和滿二唯一有何不同? 海南買(mǎi)房,儋州沒(méi)有嚴(yán)重的環(huán)境污染,PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè),面積268.5萬(wàn)公頃,森林覆蓋率為55%,為全國(guó)之醉。。
儋州市買(mǎi)房路上有很多儋州市買(mǎi)房細(xì)節(jié)需要儋州購(gòu)房者注意。例如不少人在網(wǎng)上找尋儋州市二手房源時(shí),會(huì)經(jīng)常看到滿五唯一和滿二唯一的字眼。其實(shí)滿五唯一和滿二唯一主要是所繳的稅費(fèi)不同,因此儋州購(gòu)房者首先需要了解,儋州市二手房交易中,需要繳納哪些稅費(fèi)等費(fèi)用?然后再了解滿五唯一和滿二唯一有何不同?
買(mǎi)儋州市二手房需要交納的費(fèi)用有哪些
1、個(gè)人所得稅:計(jì)稅金額的1%或差價(jià)的20%(符合條件的免征)。
2、契稅:首套90平以下1%,90平以上1.5%,二套90平以下1%,90平以上2%(二套房政策不含北上廣深)。
3、增紙稅及附加稅:成交價(jià)/(1+5%)*5.6%。(符合條件的免征)
4、交易手續(xù)費(fèi),買(mǎi)賣雙方分?jǐn)偂?/p>
5、辦證、交易登記等雜費(fèi)。
6、土地出讓金等(只有特殊類型房屋才需要交納)。
儋州市二手房交易中,涉及問(wèn)題多而廣,尤其稅費(fèi)更是種類多,具體的可以向相關(guān)負(fù)責(zé)人或幫你處理手續(xù)的房經(jīng)紀(jì)人詢問(wèn),避免造成損失。
滿五唯一和滿二唯一有何不同?
符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個(gè)人所得稅和增紙稅的。而滿二唯一中,只有滿二是免征增紙稅的關(guān)鍵條件,即普通住宅無(wú)論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增紙稅了。
歸納就是,滿五唯一不需要繳納增紙稅和個(gè)人所得稅;滿五不唯一不需要繳納增紙稅;不滿二則所有費(fèi)用正常繳納。
滿五滿二是如何界定的呢?
1、商品房
以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或海南房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿5年或者滿2年。
2、房改房
有三個(gè)時(shí)間:海南房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始儋州購(gòu)房合同簽署日期、第一筆儋州購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則,這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿5年或者滿2年,但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或儋州購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效(只要一個(gè)日期滿五年或滿二即可)。
3、繼承所得海南房產(chǎn)
繼承的海南房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。
4、贈(zèng)與的海南房產(chǎn)
直系親屬之間贈(zèng)予的海南房產(chǎn)按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿5年或者滿2年;非直系親屬要按規(guī)定(第1、2條)計(jì)算房屋是否滿5年或者滿2年。
5、夫妻更名(包括離婚析產(chǎn))的海南房產(chǎn)
按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。
6、遺失補(bǔ)證、破損換證的海南房產(chǎn)
遺失補(bǔ)證、破損換證的海南房產(chǎn)按照原海南房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿5年或者滿2年。
另外海南房產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源一半繼承,一半贈(zèng)與的海南房子,再次交易時(shí)可以按照繼承、贈(zèng)與前的儋州購(gòu)房日期來(lái)核定儋州購(gòu)房年限。
面對(duì)信息龐雜的儋州市二手房市場(chǎng),挑選出醉適合自己的一套,要走的路長(zhǎng)且曲折。然而,很多人不愿意花精力和時(shí)間了解海南房產(chǎn)知識(shí),更愿意委托專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫自己打理。不過(guò),一些基本的行業(yè)知識(shí)和相關(guān)政策還是需要做一些了解,可以為自己爭(zhēng)取到醉大醉優(yōu)的權(quán)益。
儋州買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì):儋州房地產(chǎn)發(fā)展較晚,2011年才開(kāi)始起步,房?jī)r(jià)相對(duì)其他重點(diǎn)市縣也較低。目前僅有那大鎮(zhèn)和白馬井建有樓盤(pán),這兩個(gè)地區(qū)代表著兩種不用的房產(chǎn)特色:市區(qū)剛需養(yǎng)老及濱海度假。,儋州新房
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