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養(yǎng)老勝地、濱海小城……

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按揭的房子可以賣嗎

2019-11-11 20:08:01瀏覽量(

摘要:儋州市房價,首先,需要明確的一點就是,未還清貸款的儋州市房子是可以買賣的,也就是說按揭中的儋州市房子可以賣。但前提是必須已經(jīng)取得國家認(rèn)可的房屋權(quán)證,因為二手房交易是以儋州市房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。如果

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按揭的房子可以賣嗎 海南買房,越來越多外地人選擇在儋州買房,將第二故鄉(xiāng)定在海南儋州。

按揭的房子可以賣嗎

首先,需要明確的一點就是,未還清貸款的儋州房子是可以買賣的,也就是說按揭中的儋州房子可以賣。但前提是必須已經(jīng)取得國家認(rèn)可的房屋權(quán)證,因為儋州二手房交易是以儋州房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。

如果你已經(jīng)貸款買了房,但儋州房子依然在建設(shè)中,那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,取得同意之后就可以先撤銷原合同備案,然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。

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按揭儋州房子多久能賣?

1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金,滿一年的不用付。可用儋州市買房人付的首付款去銀行提前還貸,辦理解押手續(xù),之后再辦理過戶。

2、如果買家也需要貸款的話,就需要辦理轉(zhuǎn)按揭,指在儋州房子的房貸還沒有還清前,房主出售作為抵押物的儋州房子,經(jīng)貸款銀行同意,由儋州房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。

賣儋州房子要注意什么

1、將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實告知買方,好在合同中寫下來;二是提供“三項證明”,即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明,如有抵押,則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明,如該房已經(jīng)出租,則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤,即確保在房屋過戶前后拿到房款。

2、取得放款承諾。簽約時,買方通常只支付首期款,余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款,如在房屋過戶后、銀行放款之前,買方取消了貸款,則銀行自然不會再放款給賣方,故賣方好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

對于以上明確注意,一般都不會出什么岔子的。

 

 

 

海南房子。。。海南儋州買房優(yōu)勢:儋州市也是一個濱海城市,有海景房。儋州市是海南西部的經(jīng)濟(jì)、交通、通信和文化中心,而海南洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)就是儋州境內(nèi),中國熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院、海南大學(xué)儋州校區(qū)也都在境內(nèi)。儋州市先后榮獲“全國農(nóng)業(yè)百強(qiáng)市”、“全國衛(wèi)生城市”、“全國文明示范市”、“全國城市環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市”、“中國優(yōu)秀旅游城市”、“2012網(wǎng)民醉喜愛的中國十大文化旅游城市”等稱號。

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