團購V信：180898⒉8⒋70

什么是認房認貸、認房不認貸、認貸不認房? 儋州新房，儋州擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

1、認房又認貸是什么意思？

認房是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再儋州買房時，該房將被界定為二套房或以上。

認貸是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統里已經登記有貸款儋州買房的信息，那么再次申請貸款儋州買房時，將界定該房為二套房或以上。認貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。

認房又認貸款，就是指貸款儋州買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。比如，

①小明購買了一套房（為小明的首套房），是全款買的，沒有從銀行貸款。

②小明貸款買了一套房，貸款已經還清了。

③小明貸款買了一套房，目前仍在還房貸。

④小明貸款買了一套房，之后又將儋州房子賣掉了。

在認房又認貸的政策下，無論小明屬于以上哪種情況，其再次儋州買房，將認定為2套房，按照二套房的首付比例執行。如果小明全款買了一套房，然后賣掉，其名下已無房且從未有貸款記錄，則再儋州買房，即認定為首套房。

當然了，在一些認房又認貸的城市，上述①②④情況雖也認定為二套房，但由于其無貸款或者貸款已經還清，則其首付比例介于首套房和二套房的首付比例之間，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些認房又認貸的城市，上述①②③④種情況，則全部按照二套房首付比例執行。具體要看各個城市的政策是如何規定的。

2、認房不認貸是什么意思？

不管儋州購房者有沒有貸款記錄，只要儋州購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定；如果儋州購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再儋州買房，都按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮儋州購房者歷史貸款記錄。

3、認貸不認房是什么意思？

不再以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。

大多數城市公積金貸款的住房套數認定是“認貸不認房”，住房套數需通過人民銀行征信系統和住房公積金管理系統查詢和認定。公積金貸款，住房套數的認定：

①借款人本人和配偶無尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為首套房貸款。

②借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為二套房貸款。

③借款人本人和配偶有兩筆以上（含兩筆）尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為三套房貸款。

另外，個人貸款購買的40年產權或者50年產權的儋州房子，這些儋州房子是否計入“認房”范圍，其貸款是否計入“認貸”范圍，要看各個城市的政策是如何規定的。因此，個人在儋州買房前，要了解城市的政策及政策的解讀。

儋州優質樓盤推薦

1、儋州·亞瀾灣：均價4000元/㎡，樓盤地址：那大新區園地路與北部灣大道交匯處（西部中心醫院側）

2、海拓香洲：均價暫無元/㎡，樓盤地址：儋州市云月路西側

3、恒大·?；◢u：均價8500元/㎡，樓盤地址：儋州市白馬井濱海新區?；◢u

4、豐華和家園：均價5100元/㎡，樓盤地址：儋州市科學南路與紫薇路交界處（怡心花園旁）

5、普瑞華庭：均價4700元/㎡，樓盤地址：洋浦中心地段港北路南側普瑞豪苑北側(海南省儋州)

6、儋城壹品：均價3900 元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市園地路與交通路交匯處

7、陽光棕櫚花園：均價7800 元/㎡，樓盤地址：儋州市城北新區中心位置(歡樂節文化廣場對面)

8、和信經典花園：均價6300元/㎡，樓盤地址：儋州市中興大道29街區（中興大道和龍門南路交匯處）

9、海陽城：均價6700元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市濱海新區一組團

10、國禎·棕櫚島：均價4200元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市中興大道與交通路交叉口向北100米

買房TEL：⒈8089828470

海南儋州市新房|什么是認房認貸、認房不認貸、認貸不認房?此文由臻房小姚編輯，轉載請注明出處！http://www.chinasdev.com/zhinan/52868.html