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解除房屋買賣合同的情形有哪些？如何解除房屋買賣合同？ 海南儋州房產(chǎn)信息網(wǎng)，儋州買房無小事，因?yàn)橘僦葙I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以儋州買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

在買賣房屋的過程中，會(huì)涉及到一些比較專業(yè)的詞匯和專業(yè)知識(shí)，就拿簽訂儋州市購房合同這件事情來說吧，一套海南房子要想能夠順利的買到手，任何一個(gè)環(huán)節(jié)都是不允許出現(xiàn)差錯(cuò)的，包括房屋買賣合同上，那么，解除房屋買賣合同的情形有哪些？如何解除房屋買賣合同？一起看看文章的解讀。

解除房屋買賣合同的情形有哪些？

1、房屋主體質(zhì)量不合格

儋州市購房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋主體存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題可以拒收房屋。

根據(jù)醉高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而導(dǎo)致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)后屬不合格的，儋州市購房者有權(quán)申請解除房屋買賣合同，并可申請出賣方賠償損失。

2、房屋面積誤差超過合同約定

一般在買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中會(huì)約定存在房屋面積誤差如何處理，按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容，在房屋買賣過程中，如果雙方簽訂的儋州市購房合同中所注明的房屋面積與實(shí)際相比縮水超過了3％，且雙方?jīng)]有對此問題約定好解決方法，儋州市購房者可申請退房并解除合同，出賣方則應(yīng)無條件返還其已付房款及利息。

3、逾期交房

現(xiàn)在大多數(shù)的海南新房都是以期房的形式出售的，期房的房屋交付時(shí)間存在很多不確定的因素。按照《解釋》第十五條，如果出賣方延期交房，儋州市購房者已經(jīng)明確通知催促后三個(gè)月仍未交房的，儋州市購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

4、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書

大家在購儋州買房屋的時(shí)候都會(huì)比較關(guān)注該房屋是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書，無法正常按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的情況，在儋州市購房過程中時(shí)有發(fā)生，如非儋州市購房者自身原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，也非出賣方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣方需返還儋州市購房者已付房款。

如何解除房屋買賣合同？

其實(shí)，從法律角度上來說，房屋買賣合同是買賣雙方進(jìn)行儋州房產(chǎn)交易的重要依據(jù)。而房屋買賣合同的解除有約定解除和法定解除、單方解除和協(xié)議解除之分。如果儋州市購房合同的雙方當(dāng)事人能夠就房屋買賣合同的解除協(xié)商一致或者房屋買賣合同中對合同的解除的條件已有明文規(guī)定，那么儋州市購房者想解除房屋買賣合同是輕而易舉的事。

有關(guān)于解除房屋買賣合同的情形有哪些以及如何解除房屋買賣合同的相關(guān)事項(xiàng)小編就跟大家分享到這里了，希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膮⒖純r(jià)紙。房屋買賣合同只要簽訂了以后就具有法律效力，除非是遇到了能夠解除的情況，所以簽合同要謹(jǐn)慎。

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