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買到問題房？規(guī)定出了：遇5種情況可退房！ 儋州二手房，越來越多外地人選擇在儋州買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南儋州。

學(xué)習(xí)了無數(shù)的海南房產(chǎn)知識(shí)，請(qǐng)教了不少的“過來人”，海南房子終于買到手了，但是，買到的是問題房，該怎么辦呢？儋州市買海南房子不是一件容易的事情，當(dāng)然誰也不希望自己買到手后再退掉，不過，如果海南房子發(fā)生諸如質(zhì)量等重大缺陷問題，還是要重新選擇的。那么問題來了，在哪些情況下可以退房？在此也整理了一些信息，供您置業(yè)參考。

一、開發(fā)商＂五證＂不全

開發(fā)商在銷售樓盤的時(shí)候，往往是需要符合國家的相關(guān)才可開盤的，比如，一定要五證齊全。因?yàn)楦鶕?jù)有關(guān)法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

如果海南購房者你在儋州市買海南房子之后，突然間就發(fā)現(xiàn)開發(fā)商五證不齊全的話，那么就可要求退房。因?yàn)槿绻_發(fā)商的五證不全，那么開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作，如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了海南購房合同，合同是無效的，且在這種情況下海南購房者可要求退房。

二、未經(jīng)海南購房者允許私自更改樓房規(guī)劃設(shè)計(jì)

一般來說，當(dāng)海南購房者交了房款、簽訂了海南購房合同之后，就算是交易成功，如果海南購房者在收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)海南房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大，那么就說明在海南購房者并不知道實(shí)情的情況下，開發(fā)商私自更改房屋規(guī)劃，直接構(gòu)成違約，此時(shí)海南購房者有權(quán)提出解約。

三、房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題

小編覺得，海南購房者在驗(yàn)房的時(shí)候，不妨帶上幾位有經(jīng)驗(yàn)的朋友陪同。一旦出現(xiàn)以下質(zhì)量問題的，可直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償：房屋主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過檢驗(yàn)認(rèn)定不合格的；由于房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響海南購房者正常使用的。

四、超過合同約定時(shí)間未辦理產(chǎn)權(quán)證

對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理，海南購房合同里往往都有相關(guān)的約定時(shí)間。因此就要注意了，若辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證遲延，即超過合同約定期限或法定期限一年以上，仍然不能辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，海南購房者可選擇退房。

五、開發(fā)商逾期交房催促后仍交不了

說起延期交房，就不得不提醒一下大家了：醉好選擇品牌大開發(fā)商，這樣可大大減少延期交房的發(fā)生。其實(shí)，開發(fā)商逾期交房是醉常見的情形，因?yàn)橛馄诮环考哟罅撕Ｄ腺彿空叩娘L(fēng)險(xiǎn)，所以不管法律還是合同對(duì)開發(fā)商的這一違約行為都必須予以規(guī)定，以保護(hù)海南購房者的權(quán)益。

在延期交房的情況發(fā)生之后，海南購房者你可以再次向開發(fā)商進(jìn)行催告，因?yàn)殚_發(fā)商有一段時(shí)間的延展期，期限問題一般由合同約定，比較常見的是兩個(gè)點(diǎn)：60日和90日。若被海南購房者催告后，過了延展期還沒交房，海南購房者可以單方面解除合同退房。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。在儋州市買房這件事情上，海南購房者你就是消費(fèi)者，因此一旦在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)上面這5種情況的話，那么就可以大膽地向開發(fā)商提出退房的要求，以此來好好保障自己的權(quán)益，當(dāng)然了，如果你不想退房的話，那么也可與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，盡量雙贏。

儋州買房優(yōu)勢：儋州白馬井新區(qū)的房產(chǎn)以濱海度假為主，雖然海景不如東部好看，但較為干燥的氣候和極低的價(jià)格是其與東部海景房競爭的王牌。目前正在如火如荼建設(shè)中，眾多項(xiàng)目已初具雛形。，海南買房

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