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二手房交易怎么辦？二手房交易流程定金給誰(shuí)？ 海南儋州市房產(chǎn)，海南島儋州的房子都是無(wú)價(jià)的，儋州的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

大家可能在買儋州二手房的時(shí)候遇到這樣的情況，如果對(duì)房屋比較滿意，我們需要繳納一定的定金以保證交易的順利進(jìn)行。由于定金是儋州購(gòu)房意愿的表示，如果交完后不想購(gòu)買是很難退還的。因此，交定金前我們要想好，那么，儋州二手房交易怎么辦？儋州二手房交易流程定金給誰(shuí)？不妨看下文章介紹吧。

儋州二手房交易怎么辦？

1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、查檔：買賣雙方持儋州房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案；

3、簽合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納儋州購(gòu)房定金（但不是商品房買賣的必經(jīng)程序）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、申請(qǐng)過(guò)戶。買賣雙方共同向儋州房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。

5、立契。儋州房地產(chǎn)交易管理部門(mén)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

6、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在儋州房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

8、買方付清所有房款領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。

儋州二手房交易流程定金給誰(shuí)？

1、直接給賣方

一般來(lái)說(shuō)，儋州購(gòu)房者可以將定金直接支付給賣方，然后賣方給儋州購(gòu)房者出具定金收據(jù)，表示已經(jīng)收到定金。在定金收據(jù)上，雙方醉好寫(xiě)明違約責(zé)任，如果買方違約，定金不退；如果賣方違約，需賠付買方雙倍定金。

2、由中介轉(zhuǎn)交給賣方

如果因?yàn)橐恍┰蚨荒苤苯咏唤o賣方，可以由中介將定金轉(zhuǎn)交給賣方，但是中介應(yīng)該出具賣方委托中介收取定金的委托書(shū)。在收到委托書(shū)后，儋州購(gòu)房者可以將定金交給中介，但是必須要求中介出具收取定金的收據(jù)，收據(jù)上應(yīng)該包括經(jīng)手人與中介公司的印章。

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