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面積誤差是怎么來的?遭遇面積誤差怎么辦? 海南儋州房產(chǎn),儋州的休閑旅游市場前景不容置疑,其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。
按如今的儋州市房價(jià)來看,一平方米的儋州市房子少則幾千塊,多則幾萬塊。因此對于儋州購房者來說,誰都不希望自己購買的房屋到手后縮水了。購買儋州市二手房還好,如果儋州購房者是購買期房的話,在簽訂儋州購房合同的時(shí)候,儋州市房子還沒有修好,對于房屋面積的約定都只是規(guī)劃,如果儋州購房者在收房的時(shí)候遭遇面積誤差怎么辦?
面積誤差是怎么來的?
房屋面對儋州購房者來說非常重要,但是購買期房出現(xiàn)面積誤差是很常見的情況,會產(chǎn)生面積誤差的原因主要是預(yù)售、銷售面積與實(shí)測面積誤差過大,比如商品房在預(yù)售時(shí),開發(fā)商依據(jù)圖紙自行計(jì)算房屋面積,自行決定公用面積的分?jǐn)偅婚_發(fā)商預(yù)售房屋后,有些部位進(jìn)行了變更,造成竣工房屋面積與預(yù)售房屋面積不一致。
收房遭遇面積誤差怎么辦?
1、面積誤差在3%內(nèi)
房屋面積誤差在3%內(nèi)是法律規(guī)定的合理誤差區(qū)間,因此如果儋州購房者在收房時(shí),實(shí)際測繪面積與合同簽約面積誤差絕對紙?jiān)?%以內(nèi),根據(jù)“多補(bǔ)少退”的原則,如果實(shí)際面積比合同的大,但小于3%,根據(jù)簽約的儋州市房價(jià),儋州購房補(bǔ)給開發(fā)商房款;實(shí)際面積比合同小,同時(shí)也小于3%,由開放商退還多出的房款給儋州購房者即可。
2、面積誤差超過3%
儋州購房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候,如果出現(xiàn)實(shí)測房屋面積誤差超過3%的情況,那么儋州購房者就可以要求退房,儋州購房者不需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果儋州購房者要求退房的話,開發(fā)商應(yīng)該在儋州購房者提出退房之日起,30日以內(nèi)將儋州購房者已付儋州市房價(jià)款退還給儋州購房者,同時(shí)支付已付儋州市房價(jià)款利息。當(dāng)然,儋州購房者也可以不用退房,只要根據(jù)實(shí)際面積重新結(jié)算房款就行。
如何防止面積誤差帶來的損失?
1、合同簽約時(shí)
商品房的買賣雙方想要避免面積誤差給大家?guī)頁p失的話,可以在簽訂儋州購房合同的時(shí)候?qū)τ诿娣e誤差進(jìn)行約束清楚。儋州購房合同可以幫助我們在遭遇房屋面積誤差時(shí)進(jìn)行索賠,儋州購房者可以利用儋州購房合同里面的條款來維護(hù)自己的合法權(quán)益。
2、驗(yàn)房收房時(shí)
期房進(jìn)行交付的時(shí)候,儋州購房者應(yīng)該要求開發(fā)商出具相關(guān)的證明,比如《實(shí)測面積測繪報(bào)告》,這個(gè)報(bào)告是房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測面積,然后將實(shí)測面積和合同約定面積進(jìn)行比較。如果開發(fā)商不能提供《實(shí)測面積測繪報(bào)告》,儋州購房者應(yīng)拒絕收房。等開發(fā)商拿出《實(shí)測面積測繪報(bào)告》后才能確認(rèn)收房。
以上就是關(guān)于面積誤差是怎么來的,以及收房遭遇面積誤差怎么辦的相關(guān)內(nèi)容,如今儋州買房都是以房屋面積來計(jì)算總價(jià)的,因此房屋面積一分一毫的相差對于儋州購房者來說都是紙得關(guān)注的,如果儋州購房者在發(fā)現(xiàn)自己房屋面積少了的時(shí)候,一定要找開發(fā)商補(bǔ)差價(jià)。
儋州買房優(yōu)勢:儋州地理區(qū)位優(yōu)勢明顯,地處海南島西北部,瀕臨北部灣,人口120萬,占全省的1/8;土地3300多平方公里,占全省陸地的1/10;海岸線長267公里,占全省海岸線的1/9,北距省會海口市130公里,南距旅游勝地三亞市250公里。買房,居住看位置,touzi看潛力。,海南房地產(chǎn)
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