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面積誤差是怎么來的？遭遇面積誤差怎么辦？ 海南儋州房產(chǎn)，儋州的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。
按如今的儋州市房價(jià)來看，一平方米的儋州市房子少則幾千塊，多則幾萬塊。因此對于儋州購房者來說，誰都不希望自己購買的房屋到手后縮水了。購買儋州市二手房還好，如果儋州購房者是購買期房的話，在簽訂儋州購房合同的時(shí)候，儋州市房子還沒有修好，對于房屋面積的約定都只是規(guī)劃，如果儋州購房者在收房的時(shí)候遭遇面積誤差怎么辦？
面積誤差是怎么來的？
房屋面對儋州購房者來說非常重要，但是購買期房出現(xiàn)面積誤差是很常見的情況，會產(chǎn)生面積誤差的原因主要是預(yù)售、銷售面積與實(shí)測面積誤差過大，比如商品房在預(yù)售時(shí)，開發(fā)商依據(jù)圖紙自行計(jì)算房屋面積，自行決定公用面積的分?jǐn)偅婚_發(fā)商預(yù)售房屋后，有些部位進(jìn)行了變更，造成竣工房屋面積與預(yù)售房屋面積不一致。
收房遭遇面積誤差怎么辦？
1、面積誤差在3％內(nèi)
房屋面積誤差在3％內(nèi)是法律規(guī)定的合理誤差區(qū)間，因此如果儋州購房者在收房時(shí)，實(shí)際測繪面積與合同簽約面積誤差絕對紙?jiān)?％以內(nèi)，根據(jù)“多補(bǔ)少退”的原則，如果實(shí)際面積比合同的大，但小于3％，根據(jù)簽約的儋州市房價(jià)，儋州購房補(bǔ)給開發(fā)商房款；實(shí)際面積比合同小，同時(shí)也小于3％，由開放商退還多出的房款給儋州購房者即可。
2、面積誤差超過3％
儋州購房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，如果出現(xiàn)實(shí)測房屋面積誤差超過3％的情況，那么儋州購房者就可以要求退房，儋州購房者不需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果儋州購房者要求退房的話，開發(fā)商應(yīng)該在儋州購房者提出退房之日起，30日以內(nèi)將儋州購房者已付儋州市房價(jià)款退還給儋州購房者，同時(shí)支付已付儋州市房價(jià)款利息。當(dāng)然，儋州購房者也可以不用退房，只要根據(jù)實(shí)際面積重新結(jié)算房款就行。
如何防止面積誤差帶來的損失？
1、合同簽約時(shí)
商品房的買賣雙方想要避免面積誤差給大家?guī)頁p失的話，可以在簽訂儋州購房合同的時(shí)候?qū)τ诿娣e誤差進(jìn)行約束清楚。儋州購房合同可以幫助我們在遭遇房屋面積誤差時(shí)進(jìn)行索賠，儋州購房者可以利用儋州購房合同里面的條款來維護(hù)自己的合法權(quán)益。
2、驗(yàn)房收房時(shí)
期房進(jìn)行交付的時(shí)候，儋州購房者應(yīng)該要求開發(fā)商出具相關(guān)的證明，比如《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，這個(gè)報(bào)告是房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測面積，然后將實(shí)測面積和合同約定面積進(jìn)行比較。如果開發(fā)商不能提供《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，儋州購房者應(yīng)拒絕收房。等開發(fā)商拿出《實(shí)測面積測繪報(bào)告》后才能確認(rèn)收房。
以上就是關(guān)于面積誤差是怎么來的，以及收房遭遇面積誤差怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，如今儋州買房都是以房屋面積來計(jì)算總價(jià)的，因此房屋面積一分一毫的相差對于儋州購房者來說都是紙得關(guān)注的，如果儋州購房者在發(fā)現(xiàn)自己房屋面積少了的時(shí)候，一定要找開發(fā)商補(bǔ)差價(jià)。
儋州買房優(yōu)勢：儋州地理區(qū)位優(yōu)勢明顯，地處海南島西北部，瀕臨北部灣，人口120萬，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陸地的1/10；海岸線長267公里，占全省海岸線的1/9，北距省會海口市130公里，南距旅游勝地三亞市250公里。買房，居住看位置，touzi看潛力。，海南房地產(chǎn)
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