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買(mǎi)二手房攻略是怎樣的？二手房交易的過(guò)程是什么？ 海南儋州房子，儋州什么樣的樓盤(pán)不能買(mǎi)？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

二手的房屋在進(jìn)行辦理時(shí)人們會(huì)格外的注意流程，雖然儋州市二手房屋交易流程繁瑣，但是進(jìn)行了解時(shí)流程也不很麻煩，重點(diǎn)其實(shí)也只有幾個(gè)，而且現(xiàn)在也有一些攻略，若是想要購(gòu)買(mǎi)儋州市二手房，只要是大家把攻略都了解清楚，后面操作時(shí)也不會(huì)有很大的問(wèn)題產(chǎn)生，那么買(mǎi)儋州市二手房攻略是怎樣的？儋州市二手房交易的過(guò)程是什么？

買(mǎi)儋州市二手房攻略是怎樣的？

1、產(chǎn)權(quán)是否明晰

儋州市二手房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題尤為重要，有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

2、土地情況是否清晰

土地的性質(zhì)也是儋州市二手房買(mǎi)賣(mài)需要關(guān)注的一點(diǎn)，看是劃撥還是出讓?zhuān)绻粋€(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

3、手續(xù)是否齊全

儋州房產(chǎn)證是辦理儋州房產(chǎn)交易的重中之重，儋州房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有儋州房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的風(fēng)險(xiǎn)。因此，要選擇有儋州房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

儋州市二手房交易的過(guò)程是什么？

1、看房：

驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。決定儋州購(gòu)房之前，一定要驗(yàn)明所儋州購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買(mǎi)，這往往是消費(fèi)者在儋州購(gòu)房時(shí)醉容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生儋州購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的根源。

2、簽合同：

確認(rèn)雙方合法身份。一般購(gòu)買(mǎi)儋州市二手房的合同有兩種，如果是通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)儋州市二手房，一定要約齊買(mǎi)賣(mài)雙方及中介簽訂三方合同。

3、選購(gòu)：

首先考察性價(jià)比．消費(fèi)者需首先確定自己所需海南房子的基本條件，包括海南房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和海南房子的心理價(jià)位等，然后依照步驟進(jìn)行交易，這樣可以避免一些不必要的麻煩。

4、辦手續(xù)：

必要程序不能簡(jiǎn)化。經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入儋州買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。此階段具體內(nèi)容是：房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)紙?jiān)u估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、取得回執(zhí)。

5、交房：

按照合同約定執(zhí)行。辦理完所有手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方可按合同條款交接房屋，買(mǎi)方驗(yàn)收房?jī)?nèi)不少拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于買(mǎi)儋州市二手房攻略是怎樣的？儋州市二手房交易的過(guò)程是什么的具體介紹，購(gòu)買(mǎi)儋州市二手房屋之前去對(duì)于攻略進(jìn)行了解也是很明智的一個(gè)選擇，但了解時(shí)也一定要區(qū)分開(kāi)，重點(diǎn)要著重的去了解，比較基本的一些可以簡(jiǎn)單的了解，而簡(jiǎn)單的一些小流程也都很好理解，所以也不用很著急，這點(diǎn)大家醉好要記清楚。

儋州優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、澳門(mén)街：均價(jià)6900元/㎡，樓盤(pán)地址：儋州市中興大街美扶段南側(cè)

2、國(guó)禎·棕櫚島：均價(jià)4200元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省儋州市中興大道與交通路交叉口向北100米

3、儋州夏日國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)：均價(jià)11000元/㎡，樓盤(pán)地址：儋州市伏波東路與蘭洋路交匯處(海南省儋州市)

4、恒大·海花島：均價(jià)8500元/㎡，樓盤(pán)地址：儋州市白馬井濱海新區(qū)海花島

5、正恒帝景：均價(jià)4500元/㎡，樓盤(pán)地址：儋州市美迎路與那洋路口東北角

6、恒大金碧天下：均價(jià)6000元/㎡，樓盤(pán)地址：儋州市白馬井濱海新區(qū)

7、城市明珠：均價(jià)3800元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省儋州市中興大道財(cái)政大樓對(duì)面

8、和信經(jīng)典花園：均價(jià)6300元/㎡，樓盤(pán)地址：儋州市中興大道29街區(qū)（中興大道和龍門(mén)南路交匯處）

9、中央銀座公館：均價(jià)4200元/㎡，樓盤(pán)地址：儋州市那大建設(shè)路4號(hào)

10、博亞茲·瀾鉑灣：均價(jià)8400元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省儋州市濱海新區(qū)濱海大道

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