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買(mǎi)二手房，首付應(yīng)該交多少？ 儋州市房產(chǎn)信息網(wǎng)，儋州的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

儋州市二手房的首付與首二套、普通住宅還是非普通住宅有關(guān)。商貸購(gòu)買(mǎi)首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。

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一、買(mǎi)儋州市二手房，首二套應(yīng)該如何認(rèn)定？

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3·17新政重新確定了商貸首二套的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、首付比例以及貸款年限。首二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

認(rèn)房：認(rèn)北京的房；認(rèn)貸：認(rèn)全國(guó)的貸款（商貸+公積金貸款）

首套：在京名下沒(méi)有住宅，全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)住房貸款記錄。

二套：認(rèn)北京的住宅，認(rèn)全國(guó)的住宅貸款記錄。即北京已有一套住房，或北京無(wú)房但全國(guó)范圍內(nèi)有商貸或公積金貸款記錄的，均被認(rèn)定為二套。

注意：

（1）已結(jié)清的貸款也算有記錄。

（2）離婚一年內(nèi)貸款儋州購(gòu)房一律算二套（包括商業(yè)貸款和公積金貸款）。具體銀行細(xì)則暫時(shí)沒(méi)有公布。一年內(nèi)有離婚記錄，多數(shù)銀行是指離婚時(shí)間在2018年3月23日后，部分銀行會(huì)考慮網(wǎng)簽時(shí)間，具體以銀行的實(shí)際政策為準(zhǔn)。

舉個(gè)例子：

小王在燕郊用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，且貸款已結(jié)清。那么，在京購(gòu)買(mǎi)住宅算“二套”。

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二、普通住宅與非普通住宅如何認(rèn)定？

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以下三條標(biāo)準(zhǔn)全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。

1.容積率在1.0（含）以上；

2.建筑面積在140平方米（含）以下；

3.單價(jià)不超過(guò)醉高限，或者是總價(jià)不超過(guò)醉高限，滿足其一即可。

普通住宅單價(jià)與總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)圖示

注意：公房一般為普通住宅，?但是對(duì)于超過(guò)140平米的公房，大部分銀行算普通住宅，具體每個(gè)銀行有差異。

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三、舉個(gè)例子計(jì)算

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單身的小王名下在北京無(wú)房無(wú)貸，但是在河北有一套住房且貸款未還清（征信中只顯示這一次住房貸款記錄），現(xiàn)準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)一套位于五環(huán)內(nèi)至六環(huán)之間的60平方米、網(wǎng)簽價(jià)370萬(wàn)元（評(píng)估價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)）、成交價(jià)為400萬(wàn)元的普通住宅，首付醉低多少？

儋州市二手房醉低首付計(jì)算公式

儋州市二手房醉低首付=成交價(jià)-網(wǎng)簽價(jià)×可貸成數(shù)（評(píng)估價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)）

由上文可分析出：

小王有貸款記錄，因此在京海南買(mǎi)房算二套，且為普通住宅。醉低首付為：

400-370×（1-60%）=252萬(wàn)元

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儋州市二手房首付不僅與首二套有關(guān)，還與儋州房子是普通住宅還是非普通住宅有關(guān)。

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海南儋州市房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南儋州買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州屬于半濕潤(rùn)半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人。儋州要修機(jī)場(chǎng)，未來(lái)交通更便利，增紙空間大。海花島投入運(yùn)營(yíng)，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)，增紙空間大。

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