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儋州賣房找中介?選擇“獨(dú)家代理”需謹(jǐn)慎!

2019-02-19 20:11:58瀏覽量(

摘要:儋州市買房,獨(dú)家代理一般是指在指定地區(qū)和指定期限內(nèi),享有代購代銷指定商品的專營權(quán)。在儋州市房產(chǎn)交易中,簡答來講獨(dú)家代理就是業(yè)主將自己的待售房屋指定給特定中介,不再面向公眾和其他代

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賣房找中介?選擇“獨(dú)家代理”需謹(jǐn)慎! 海南房價,儋州房價不管是漲還是跌,有儋州買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

賣房找中介?選擇“獨(dú)家代理”需謹(jǐn)慎!

獨(dú)家代理一般是指在指定地區(qū)和指定期限內(nèi),享有代購代銷指定商品的專營權(quán)。在海南房產(chǎn)交易中,簡答來講獨(dú)家代理就是業(yè)主將自己的待售房屋指定給特定中介,不再面向公眾和其他代理人,同時中介承諾在該期限內(nèi)將該房屋以不低于約定的價格出售。

在業(yè)主委托中介賣房時,中介經(jīng)常會向業(yè)主推薦"獨(dú)家代理"好處多多。這種時候業(yè)主一定要保持冷靜,根據(jù)家庭具體情況來進(jìn)行分析判斷,然后在進(jìn)行選擇。

"獨(dú)家代理"缺點(diǎn):缺少渠道 容易"被套"

由于選擇業(yè)主選擇了獨(dú)家代理,因此賣房的渠道就被局限,其他的人不通過該中介不能賣。對于一些急于出售房屋的業(yè)主來說,如果選擇了這種方式,可能就會面臨不容易出手的情況。如果中途想跳過簽訂了獨(dú)家代理的中介,找別的買家私自買賣,就是跳單行為,需要承擔(dān)違約責(zé)任。

一般海南房產(chǎn)中介為了獲得更多的獨(dú)家房源,會和業(yè)主約定"限時銷售",但有一些不規(guī)范的中介公司在簽訂代理合同時不夠規(guī)范:如時間不明確、違約金不清晰;只規(guī)范了業(yè)主的義務(wù),而缺少權(quán)利等,這往往造成業(yè)主的更多困擾。

"獨(dú)家代理"優(yōu)點(diǎn):中介主動推薦

如果業(yè)主想賣個好價錢或者沒有精力,往往也會選擇獨(dú)家代理,這樣可以免除在多種平臺上發(fā)布房源價格不統(tǒng)一問題,可以減少很多電話騷擾。另外,中介在取得獨(dú)家代理之后會投入更多的資源幫助房主推薦該房源,比如主動向買方推薦房源優(yōu)勢以及給予更多的宣傳位、廣告位。另外,一般獨(dú)家代理的儋州房子,中介會和業(yè)主隨時溝通海南買房的要求和情況反饋,尋找醉優(yōu)出售方案。

建議:選擇"獨(dú)家代理"需謹(jǐn)慎

選擇獨(dú)家代理時業(yè)主一定要選擇正規(guī)、紙得信賴的中介公司。通常需注意中介的品牌、信譽(yù)及服務(wù)水平.此外,業(yè)主要注意簽訂《獨(dú)家代理協(xié)議》,并在其中規(guī)定中介獨(dú)家代理的期限以及違約情況出現(xiàn)的雙方所需承擔(dān)的責(zé)任。如明文規(guī)定,在一定期限(明確的時間如三個月、半年等)內(nèi),該中介為"獨(dú)家代理",超出期限房屋沒有售出,委托方可取消獨(dú)家代理。

2018年海南二手房交易火爆,更多業(yè)主加入到賣房大軍中。但相對于海南購房者,賣方業(yè)主對海南房產(chǎn)交易各環(huán)節(jié)的知識了解不夠,因此建議業(yè)主朋友在賣房的每個環(huán)節(jié)都要更加謹(jǐn)慎。

儋州買房優(yōu)勢:整個海南島四面環(huán)海,氣候潮濕,這也是很多外地購房者擔(dān)心的地方,儋州位于海南西岸,即便是海邊氣候也是干燥不潮濕,適合居住。另外,受中部五指山阻擋,儋州受臺風(fēng)影響很小。2014年7月,海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺風(fēng)災(zāi)害,海南的東線、中部大部分城市受損嚴(yán)重,儋州是整個海南受災(zāi)醉小的地區(qū)。,儋州購房

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