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房產(chǎn)繼承的分類有哪些？都要走什么程序？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，儋州什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
儋州市房子一直以來都是居民在日常生活中關注的大事，而在咱們的生活中，有很多儋州房產(chǎn)會涉及到繼承的問題。
那么在儋州房產(chǎn)繼承時都需要考慮哪些問題呢？儋州房產(chǎn)繼承的發(fā)生條件是什么？繼承的分類有哪些？辦理儋州房產(chǎn)繼承要走哪些程序？
繼承人如何認定？繼承順序是怎樣？
①、繼承人的認定
《繼承法》中所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有撫養(yǎng)關系的子女；
《繼承法》中所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有撫養(yǎng)關系的繼父母；
《繼承法》中所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹和有撫養(yǎng)關系的兄弟姐妹。
有三種情況要特別注意：
近親屬中的孫子女和外孫子女不是法定繼承人；
喪偶兒媳對公婆、喪偶女婿對岳父岳母盡了主要贍養(yǎng)義務的，可作為第一順位繼承人；
被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人子女的晚輩直系血親代為繼承。代為繼承人一般只能繼承他的父親或母親有權繼承的遺產(chǎn)份額。
②、繼承順序
第一順位：配偶、子女、父母；
第二順位：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
注意：繼承開始后，由第一順位繼承人繼承，第二順位繼承人不繼承。
沒有第一順位繼承人繼承的，由第二順位繼承人繼承。
繼承可以分為哪幾類？有什么區(qū)別？
①、分類
法定繼承是指在被繼承人沒有對其遺產(chǎn)的處理立有遺囑的情況下，按照法律規(guī)定的繼承人范圍、繼承人順序、遺產(chǎn)分配原則的一種繼承方式。
遺囑繼承是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內容要求，確定被繼承的繼承人及各繼承人應繼承遺產(chǎn)的份額。
②、區(qū)別
遺囑繼承大于法定繼承，有遺囑的，按照遺囑內容繼承，沒有遺囑的才進行法定繼承。
辦理繼承需要哪些費用？
①、公證費
根據(jù)房屋評估價比例收費。（房屋評估價20萬以下部分按照1.2%收取超過20萬不滿50萬的部分，按照1%收取；超過50萬不滿500萬的部分，按照8%收取；超過500萬不滿1000萬的部分，按照0.5%收取；超過1000萬的部分，按照0.1%收取。）
②、印花稅
網(wǎng)簽價的萬分之五。
③、登記費
住宅類80元/套，非住宅類550元/套。
辦理繼承要走哪些程序？
①、所需材料和證明
繼承人身份證明，公證書，產(chǎn)權證。
②、流程
先到公證處辦理繼承公證書，到市房管局或政務大廳換新產(chǎn)權證。或到儋州房產(chǎn)所在地法院提起訴訟，由法院出具判決書或調解書，再到到市房管局或政務大廳換新產(chǎn)權證。
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