咨詢威信：⒈80892847O
小產(chǎn)權房存在哪些風險呢？記住遠離這類房產(chǎn) 海南房產(chǎn)，儋州城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南儋州買房。
小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市海南房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從海南房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，小產(chǎn)權房不得確權發(fā)證，不受法律保護的。什么是小產(chǎn)權房？小產(chǎn)權房存在哪些風險呢？
什么是小產(chǎn)權房？
小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。
“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，儋州購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
小產(chǎn)權房有哪些種類？
小產(chǎn)權房主要分為兩種，一種是建造在農(nóng)村宅基地上的儋州市房子，農(nóng)村宅基地同樣屬于集體用地，儋州市房子歸本村村民所有，一般不允許外地人買賣；
另一種則是占用耕地建造的儋州市房子，可能是企業(yè)有意占用耕地，將儋州市房子建在明顯是農(nóng)村的地帶，還有可能是城市級擴張速度太快，原來的耕地被誤以為只是城市空地，在這種土地上建造的儋州市房子也屬于小產(chǎn)權房，但醉容易被儋州購房者誤會成商品房。
購買小產(chǎn)權房有哪些風險？
1、沒有儋州房產(chǎn)證
從法律的角度而言，小產(chǎn)權指的是沒有產(chǎn)權的房屋。也就是說這類儋州市房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，當然儋州購房合同也不可能在房管局備案。因此，無法擁有一本合法合規(guī)，有效的儋州房產(chǎn)證。此外，還無法擁有產(chǎn)權證。因為辦理產(chǎn)權證，需要擁有國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。而這些小產(chǎn)權房的開發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權房購買者無法到房管部門辦理相關房屋產(chǎn)權證。所以，小產(chǎn)權房是沒有儋州房產(chǎn)證以及產(chǎn)權證的。
2、拆遷補償難、質量沒保證
由于并不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，儋州購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產(chǎn)權房屋違反國家政策被強拆，儋州購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。另外，現(xiàn)在不少的開發(fā)商在建設小產(chǎn)權房屋時，因職能部門監(jiān)管不力，為賺錢而對房屋使用的材料進行偷工減料，存在嚴重安全隱患。
目前，有不少的小產(chǎn)權房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質量問題。這樣一來，對于居住的安全性以及品質都大打折扣。而且，這類房出現(xiàn)的房屋質量糾紛，儋州購房者維權難，終只能自行承擔損失。
3、無法辦理銀行貸款和抵押貸款
由于小產(chǎn)權房沒有經(jīng)過備案，沒有儋州房產(chǎn)證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購買小產(chǎn)權房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是儋州買房不能貸款，即便買完房，也不可拿儋州市房子做抵押到銀行進行貸款。
小編建議，買方不要輕易購買小產(chǎn)權房。雖然它價格便宜，但是居住安全實在無法得到保障，隨時有可能被拆除，那時買方只能陷入投訴無門欲哭無淚的困境中。
儋州優(yōu)質樓盤推薦
1、海拓香洲：均價暫無元/㎡，樓盤地址：儋州市云月路西側
2、海陽城：均價6700元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市濱海新區(qū)一組團
3、京兿源：均價4271元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市中興大街龍門路南段
4、博亞茲·瀾鉑灣：均價8400元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市濱海新區(qū)濱海大道
5、鼎尚時代廣場：均價9900元/㎡，樓盤地址：儋州市蘭洋北路和伏波路交匯處
6、恒力春天：均價3500元/㎡，樓盤地址：儋州市東三路與擬建中的北二路交匯處
7、世茂天城：均價4500元/㎡，樓盤地址：儋州蘭洋北路（文化廣場東側）
8、偉業(yè)西城國際：均價4800 元/㎡，樓盤地址：儋州城北廣場花園項目地(海南儋州市那大城北新區(qū))
9、中南西海岸：均價12000元/㎡，樓盤地址：海南儋州市白馬井濱海新區(qū)第二組團
10、海南恒大名都：均價5500元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市蘭洋
團購TEL：18O898847
海南小產(chǎn)權房存在哪些風險呢？記住遠離這類房產(chǎn)此文由臻房小袁編輯，轉載請注明出處！http://www.chinasdev.com/zhinan/28189.html
