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夫妻買房如何確定“主貸人”？要注意什么？ 儋州二手房，儋州買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從儋州房產(chǎn)小白變成儋州房產(chǎn)專家。

現(xiàn)在，醉常見的就是貸款儋州買房，但是不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都對貸款額度有一定的限制，對還貸也有要求，通常要求貸款人的收入是每月還款額度的兩倍。此刻，夫妻一起貸款儋州買房就是醉佳的選擇了。那么夫妻儋州買房如何確定“主貸人”？要注意什么呢？

一、夫妻儋州買房如何確定“主貸人”？

1、看收入

銀行通常會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

2、看職業(yè)

主貸人應(yīng)該選擇職業(yè)穩(wěn)定的一方，如公務(wù)員、國企員工、事業(yè)單位員工、醫(yī)生、教師等這些職業(yè)的申貸人很受銀行“偏愛”。相對于煤礦、建筑施工行業(yè)、危險化學(xué)品行業(yè)、飛行人員等高危行業(yè)的申貸人來說，將職業(yè)穩(wěn)定的一方作為主貸人，更容易申請貸款。

3、看征信

一般來說，應(yīng)該讓征信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款儋州買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。不同是，如果主貸人征信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經(jīng)解決，一般不會影響銀行批貸放款。

4、看年齡

如果夫妻雙方在收入、征信、職業(yè)都相差無幾的情況下，主貸人應(yīng)選擇更年輕的一方，便于能貸更長年限。銀行對貸款人的年齡是有規(guī)定的，大多數(shù)銀行規(guī)定個人貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。一般超過65歲的男士和超過60歲的女士，很難獲得銀行貸款。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。

5、看貸款政策

對于部分城市來說，非本地居民如無法提供當(dāng)?shù)丶{稅或繳納社保固定年限證明，會在首付比例、利率水平上有很大的差別，建議儋州購房前要提前了解清楚本地的實際要求，否則你很難做主貸人。

二、夫妻共同貸款儋州買房要注意什么？

1、諸多環(huán)節(jié)需雙方親自到場

在儋州買房的過程中會涉及到很多環(huán)節(jié)，比如要簽訂買賣合同、辦理過戶手續(xù)等，而這些都是需要雙方同時到場的。除此之外，申請房貸也需要雙方親自到場。

因為申請房屋貸款時是以兩個人的名義共同申請的，所以銀行需要對兩個人的資質(zhì)都進(jìn)行審查。另外，辦理相關(guān)的手續(xù)時也得雙方均簽字才可以。

2、所占份額提前定好

在夫妻共同貸款儋州買房的過程中，即使儋州市房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán)。所以，為了避免日后產(chǎn)生糾紛，夫妻共同貸款儋州買房時要把財產(chǎn)所占份額各是多少提前確定好。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共同共有和按份共有。如果是選擇共同共有，則夫妻雙方享有平等的所有權(quán)；如果是選擇按份共有，則需要提前分割，并在儋州市房產(chǎn)證上載明。

3、雙方征信都需審核

在申請房貸時，如果是夫妻兩個人共同貸款的，那么銀行就會對夫妻雙方都進(jìn)行征信審查，如果有一方有征信不良的記錄，就會影響兩個人貸款申請。因此一定好保護(hù)好自己的征信記錄。

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