買房V信：108⒐8⒉87O
贈(zèng)送面積真的賺到了么？贈(zèng)送面積都從哪來？ 海南新房，儋州四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
儋州市購房者在儋州市買房時(shí)，特別是購買儋州市新房時(shí)，會(huì)遇到一些開發(fā)商打出贈(zèng)送面積這張牌來，而儋州市購房者也會(huì)特別關(guān)注是否有贈(zèng)送面積，比如：超高贈(zèng)送率、送飄窗、送花園、贈(zèng)送一間房等，讓不少儋州市購房者欣喜不已。但是贈(zèng)送面積真的賺到了么？贈(zèng)送面積都是從哪來的？
贈(zèng)送面積都是從哪來的？
1、偷來的面積
開發(fā)商一般送的面積是鉆了舊版住宅設(shè)計(jì)規(guī)范中建筑面積計(jì)算方法的空子，根據(jù)舊版規(guī)定這些面積本來就不計(jì)算面積或者只計(jì)算一半的面積：
如入戶花園以及沒有封閉的陽臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送，地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1不算面積；閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
2、違反法律規(guī)定的違建面積
部分手法所贈(zèng)送面積是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違章搭建起來的，需要后期進(jìn)行二次改造，即儋州市購房者則是把半成品變成成品，費(fèi)用需要自己要擔(dān)責(zé)了。
3、侵犯業(yè)主共有權(quán)的侵權(quán)面積
開發(fā)商對部分特定住戶儋州市購房者所贈(zèng)送的面積實(shí)際為業(yè)主共有面積，如承諾給頂層業(yè)主的頂層陽臺(tái)、底層業(yè)主的地下室空間，戶外私享花園等，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，該部分空間本來就屬于業(yè)主共有，而非開發(fā)商所有。因侵犯了全體業(yè)主的權(quán)利，即便開發(fā)商贈(zèng)送，在其他業(yè)主提出異議的情況下也將可能被拆除。
贈(zèng)送面積有哪些形式？
1、飄窗
飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺(tái)的高度比一般的窗戶低一些，業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，＂窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積；窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計(jì)算建筑面積＂。
2、露臺(tái)
露臺(tái)指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動(dòng)的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。一般的露臺(tái)都處于房間戶型之外，所以按照新版的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。
3、閣樓
閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設(shè)計(jì)為儲(chǔ)藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。
4、入戶花園
是指入戶門與客廳之間的一個(gè)類似玄關(guān)概念的單獨(dú)空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計(jì)算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標(biāo)注上沒有敞開面為全封閉式，就要計(jì)入房間面積，但目前常見的戶型一般這個(gè)空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。
購買時(shí)需要注意什么問題？
1、將贈(zèng)送面積寫進(jìn)合同
一般來說，開發(fā)商的贈(zèng)送面積在儋州市購房合同里面是不體現(xiàn)的，為了保證儋州市購房者的利益，盡量要求開發(fā)商寫進(jìn)儋州市購房合同，或者簽補(bǔ)充協(xié)議。
2、弄清楚贈(zèng)送面積的真實(shí)情況
儋州市購房者在儋州市買房的時(shí)候一定要弄清楚哪些是贈(zèng)送面積，如很多公共面積等本來就是屬于儋州市購房者的。
3、贈(zèng)送面積是否交物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等
儋州市購房者在儋州市買房的時(shí)候一定要弄清楚，關(guān)于贈(zèng)送面積是否要交物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等，避免不必要的損失。
儋州市買房優(yōu)勢：儋州市買房，儋州是海南較大城市之一，西部度假旅游重鎮(zhèn)，人口較多，市區(qū)規(guī)劃建設(shè)較好，項(xiàng)目多打低價(jià)牌，目前價(jià)位較低，適合touzi。
買房TEL：8089828470
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