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夫妻離婚儋州市房產(chǎn)怎么分？離婚分儋州市房產(chǎn)的方法有哪些？ 儋州市房價(jià)，儋州獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

大多數(shù)的夫妻在結(jié)婚之前都會(huì)購買儋州市新房，不過離婚的時(shí)候儋州房子也就成了需要分割的對象，夫妻離婚儋州市房產(chǎn)怎么分？如果儋州房子是在婚后買的，那么這樣的儋州房子自然是一人一半，如果是其他的情況，分割儋州房子的方法就又不一樣了。離婚分儋州市房產(chǎn)的方法有哪些？具體的方法你們可以看看下文，說不定會(huì)獲得一定的幫助。

夫妻離婚儋州市房產(chǎn)怎么分？

一、《婚姻法》第39條第一款規(guī)定：“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決”。

二、另外，《醉高人民法院關(guān)于適用；中華人民共和國婚姻法；若干問題的解釋（二）》第22條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。”

三、《醉高人民法院關(guān)于適用；中華人民共和國婚姻法；若干問題的解釋（三）》第10條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

四、不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增紙部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”

離婚分儋州市房產(chǎn)的方法有哪些？

一、如果儋州市房產(chǎn)是在婚后購買的，應(yīng)當(dāng)屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)一般平均分割；如果是女方婚前購買的，那么儋州市房產(chǎn)的所有權(quán)問題就比較復(fù)雜。婚前單方儋州購房，婚后共同還貸是離婚案件中經(jīng)常遇到的問題，也是民事審判中的一個(gè)難點(diǎn)問題，目前，還沒有有針對性的司法解釋出臺。

二、對于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前儋州購房時(shí)，其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為其個(gè)人債務(wù)。但于首付款和已若配偶方同時(shí)有證據(jù)證明，其婚前是基于雙方均認(rèn)可所儋州購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該儋州市房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理。

三、同樣，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)，但在分割共同所有的儋州市房產(chǎn)時(shí)，對于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活，或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例，對儋州市房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不宜各半分割。

離婚分儋州市房產(chǎn)的方法有哪些以及夫妻離婚儋州市房產(chǎn)怎么分這兩個(gè)問題，文中已經(jīng)做了詳細(xì)的介紹。不過分割儋州市房產(chǎn)，除了要注意雙方的付出之外，還有以自愿為原則。也就是說，如果其中有一方自愿放棄所有的財(cái)產(chǎn)，那么另一方就可以無償獲得一套儋州房子，這種情況很少就是了，除非是過錯(cuò)方。

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