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什么是小產(chǎn)權(quán)房？買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，儋州買(mǎi)房前你對(duì)房子了解多少？儋州買(mǎi)房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢(qián)為儋州買(mǎi)房到底紙不紙呢？

我國(guó)的法律對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房處置是不予確認(rèn)和頒發(fā)證書(shū)的，因此，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。可能有些儋州購(gòu)房者不清楚小產(chǎn)權(quán)房的概念，接下來(lái)小編就為大家講解關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的內(nèi)容。

什么是小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，儋州購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房是怎么產(chǎn)生的？

1、城市海南房?jī)r(jià)過(guò)高

中國(guó)許多大中城市的高海南房?jī)r(jià)是催生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因之一。由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不平衡，若干大城市的海南房?jī)r(jià)長(zhǎng)期快速上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時(shí)，政府經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)無(wú)法滿足這些住房需求。小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買(mǎi)群。

2、擦邊球的空間

根據(jù)法律規(guī)定，在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設(shè)用地上，農(nóng)民可以自行經(jīng)營(yíng)，而且農(nóng)民自建的住房也是可以進(jìn)行交易的。 正是因?yàn)檎叻梢?guī)定中存在很多模糊不清的地方，才導(dǎo)致了各地小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的泛濫，在合法與非法之間給小產(chǎn)權(quán)房留下了一個(gè)擦邊球的空間。

3、農(nóng)地制度不合理

小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)民集體自發(fā)在其集體所有的集體建設(shè)用地和宅基地上建設(shè)的海南房產(chǎn)，不需要繳納類(lèi)似開(kāi)發(fā)商為獲取土地交給政府的土地使用權(quán)出讓金（其中包括由政府出面征收農(nóng)民集體土地支付的征地費(fèi)用）；

由村集體牽頭開(kāi)發(fā)，省去了基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等市政建設(shè)費(fèi)用及成本費(fèi)。在這一開(kāi)發(fā)過(guò)程中，農(nóng)民集體通過(guò)出售小產(chǎn)權(quán)房獲得的收益高于政府征收土地的補(bǔ)償金額。

買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、不能抵押或者轉(zhuǎn)賣(mài)

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的儋州市房子沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，因此也不能拿來(lái)抵押或者上市轉(zhuǎn)賣(mài)!小產(chǎn)權(quán)還是因?yàn)樗膬r(jià)格非常便宜，還是受到廣大業(yè)主的歡迎。不過(guò)這種儋州市房子購(gòu)買(mǎi)還是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的，因此還需謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。

2、質(zhì)量難保證

這類(lèi)儋州市房子一般是土地所在村開(kāi)發(fā)的，房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，小產(chǎn)權(quán)的儋州市房子價(jià)格又比較便宜，因此一些開(kāi)發(fā)商就會(huì)偷工減料。除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。

3、拆遷難補(bǔ)償

一旦小產(chǎn)權(quán)房遇到國(guó)家征地問(wèn)題，儋州購(gòu)房者又不是房屋合法所有人，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國(guó)家政策被強(qiáng)拆，儋州購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

在儋州購(gòu)房挑房之時(shí)，雖然小產(chǎn)權(quán)房比較便宜，但是如果購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的話，并不能辦理海南房產(chǎn)證，儋州購(gòu)房者不能擁有完整的產(chǎn)權(quán)，一旦出現(xiàn)糾紛，甚至很難保證自己的合法權(quán)益。

儋州買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州房地產(chǎn)發(fā)展較晚，2011年才開(kāi)始起步，房?jī)r(jià)相對(duì)其他重點(diǎn)市縣也較低。目前僅有那大鎮(zhèn)和白馬井建有樓盤(pán)，這兩個(gè)地區(qū)代表著兩種不用的房產(chǎn)特色：市區(qū)剛需養(yǎng)老及濱海度假。，儋州買(mǎi)房

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