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什么時(shí)候買房人可以退房？新房退房時(shí)間詳解 海南儋州房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南儋州度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

編者按：安居才能樂業(yè)，買一套稱心如意的儋州房子是老百姓一生中非常重要的一件事，但在儋州購房中會(huì)出現(xiàn)各種問題，如開發(fā)商延期交房或是儋州購房者拿不到產(chǎn)權(quán)證，還有就是房屋質(zhì)量不合格，遇到這些問題，有些儋州購房者會(huì)選擇退房，那具體什么時(shí)候儋州市買房人可以選擇退房呢，小編為您詳細(xì)解答儋州新房退房時(shí)間。

依據(jù)合同法的一般理論，開發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房并追究開發(fā)商的違約責(zé)任，主要有以下三種情況：

(1)逾期交房超過一定期限。

(2)房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)者有權(quán)退房。

(3)由于開發(fā)商的過錯(cuò)，置業(yè)者不能依法取得房屋所有權(quán)證書

具體在以下幾個(gè)時(shí)間段可以退房：

一、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與儋州市買房人簽署的合同屬于無效合同。儋州購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還儋州購房人繳納的房款。

二、開發(fā)商沒經(jīng)儋州購房人同意變更設(shè)計(jì)。如果發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)儋州購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，儋州購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

三、無法得到貸款。在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，儋州購房人因此而不能取得公積金貸款，儋州購房人就可以要求退房。

四、實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過3%。今年3月15日啟用的新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)紙超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

五、房屋質(zhì)量不合格。出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。儋州購房人可通過法律程序要求退房。

六、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)退房。這是今年3月15日啟用的新版合同規(guī)定的，買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款，并付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

七、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。

八、開發(fā)商把儋州房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給儋州購房人后，又把儋州房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒有告知儋州購房人海南房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無效，儋州購房人可以要求退房

至于儋州購房者提出退房要求，開發(fā)商也同意后，辦理手續(xù)的時(shí)間就要具體看開發(fā)商的辦理速度了。

海南儋州市房子。。。海南儋州買房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州房地產(chǎn)發(fā)展較晚，2011年才開始起步，房?jī)r(jià)相對(duì)其他重點(diǎn)市縣也較低。目前僅有那大鎮(zhèn)和白馬井建有樓盤，這兩個(gè)地區(qū)代表著兩種不用的房產(chǎn)特色：市區(qū)剛需養(yǎng)老及濱海度假。

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