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海南房子二次貸款如何辦理？海南房子二次貸款時(shí)要注意什么？ 儋州市房產(chǎn)，儋州生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

現(xiàn)在很多人都知道了貸款的一個(gè)好處，那么自然會(huì)在使用前進(jìn)行一個(gè)了解，其實(shí)貸款在操作辦理時(shí)并不簡單，特別是二次貸款，第一次貸款辦理時(shí)比較簡單，因?yàn)楝F(xiàn)在的貸款政策也開放了不少，而很多人對(duì)于二次貸款都有疑問，那么今天我們就來一起看看儋州房子二次貸款如何辦理？儋州房子二次貸款時(shí)要注意什么？

儋州房子二次貸款如何辦理？

1、經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行儋州房產(chǎn)交易，簽訂海南購房合同或意向書；向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。

2、銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；借款人委托銀行與賣方辦理儋州房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、儋州房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)；銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開立的帳戶；借款人按期償還貸款。

儋州房子二次貸款時(shí)要注意什么？

1、貸款額度。儋州房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：（1）貸款額度＝房屋價(jià)紙＊抵押率－原貸款的本金余額；（2）房屋價(jià)紙以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率醉高不超過70％；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率醉高不超過50％。

2、二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。盡管《城市儋州市房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對(duì)第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。

3、同時(shí)，必須對(duì)第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為。二次抵押貸款的權(quán)利價(jià)紙不得超出第一次抵押擔(dān)保后房屋價(jià)紙的余額。以免抵押人萬一不能清償債務(wù)，給登記部門帶來行政訴訟。

二次抵押，是二次抵押貸款的簡稱，是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。假設(shè)一套儋州房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請(qǐng)抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業(yè)評(píng)估，即可根據(jù)評(píng)估紙進(jìn)行再次抵押。二次抵押的方式，極大的克服了由于銀行審批貸款期限長的原因而導(dǎo)致貸款周期過長的問題，方便了客戶的貸款需求。

上述內(nèi)容主要所描述的事情就是小編對(duì)于儋州房子二次貸款如何辦理？儋州房子二次貸款時(shí)要注意什么的總體介紹，房屋二次貸款在辦理時(shí)很麻煩，因?yàn)楫吘故嵌钨J款，大家在進(jìn)行操作辦理前也一定要進(jìn)行了解，以免遇到問題不知道如何去解決，而一些需要大家去注意的事情文中也已經(jīng)提到了，希望會(huì)對(duì)大家有幫助。

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