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買(mǎi)房時(shí)的流程是什么？買(mǎi)房時(shí)要注意什么？ 海南儋州二手房，儋州因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。
現(xiàn)在醉受人們重視的一件事就是儋州市購(gòu)房了，房屋買(mǎi)賣(mài)對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)將至關(guān)重要，那么對(duì)于儋州市購(gòu)房者來(lái)講，醉需要進(jìn)行了解的就是儋州市購(gòu)房流程，流程是很重要的，其中也有許多的細(xì)節(jié)需要大家注意，那么今天小編就來(lái)帶大家一起看看海南買(mǎi)房時(shí)的流程是什么？海南買(mǎi)房時(shí)要注意什么？
海南買(mǎi)房時(shí)的流程是什么？
1、海南買(mǎi)房前首先根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。挑選房源這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、房展會(huì)、正規(guī)有品牌中的介機(jī)構(gòu)或相關(guān)儋州房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。實(shí)地看房這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在專業(yè)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下，對(duì)要購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行實(shí)地考察。要查看有關(guān)房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等，經(jīng)過(guò)比較后定下該房。
2、確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是儋州市購(gòu)房過(guò)程中醉重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
3、目前儋州市二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所儋州市購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。原來(lái)賣(mài)方的名字要更換成新的海南買(mǎi)房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
4、驗(yàn)房入住一定要把所儋州市購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。
海南買(mǎi)房時(shí)要注意什么？
一、房屋產(chǎn)權(quán)要查驗(yàn)仔細(xì)，儋州房產(chǎn)的主要證明《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》是否齊全。認(rèn)真核對(duì)房屋的座落、儋州房產(chǎn)所有人情況。你可以到儋州房產(chǎn)管理部門(mén)查核該其儋州房產(chǎn)真?zhèn)巍?/p>
二、注意其買(mǎi)賣(mài)行為是否合法，查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無(wú)儋州房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。當(dāng)儋州市購(gòu)房者仔細(xì)驗(yàn)明所儋州市購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購(gòu)買(mǎi)，以免日后發(fā)生糾紛。
三、了解該儋州房產(chǎn)的來(lái)歷，估算其交易行為所發(fā)生的費(fèi)用，并協(xié)商費(fèi)用的繳納情況。你可以先咨詢儋州房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)或直接委托評(píng)估，按其評(píng)估價(jià)，代入標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算一下，再估算其發(fā)生的費(fèi)用及稅費(fèi)。大致列出儋州房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的收費(fèi)同標(biāo)準(zhǔn)：（地方政策略有不同）
1、評(píng)估費(fèi)：0．4％
2、營(yíng)業(yè)稅：盈利5．5％（儋州房產(chǎn)登記滿五年免）
3、個(gè)人所得稅：盈利20％或全額1％（獨(dú)有住房出售免）
4、契稅：個(gè)人首次儋州市購(gòu)房、90平方以下1％；非首購(gòu)普通住宅1．5％；非普通住宅3％
5、交易手續(xù)費(fèi)：2．5元／平方
6、登記費(fèi)：80元。
上述內(nèi)容主要所講的就是海南買(mǎi)房時(shí)的流程是什么？海南買(mǎi)房時(shí)要注意什么？海南買(mǎi)房時(shí)的流程對(duì)于老手來(lái)講是很簡(jiǎn)單的，而對(duì)于沒(méi)有儋州市購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的新手來(lái)講就比較繁瑣，因而小編建議大家在儋州市購(gòu)房前進(jìn)行一下調(diào)查，這樣在海南買(mǎi)房時(shí)也更輕松，而需要注意的幾個(gè)問(wèn)題大家也要記住，以免產(chǎn)生意外。
儋州市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州市購(gòu)房，儋州房地產(chǎn)發(fā)展較晚，2011年才開(kāi)始起步，房?jī)r(jià)相對(duì)其他重點(diǎn)市縣也較低。目前僅有那大鎮(zhèn)和白馬井建有樓盤(pán)，這兩個(gè)地區(qū)代表著兩種不用的房產(chǎn)特色：市區(qū)剛需養(yǎng)老及濱海度假。
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