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買房商貸流程,買房商業(yè)貸款計(jì)算 儋州市房?jī)r(jià),儋州生活節(jié)奏慢,也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。
我們?cè)谫僦菔匈I房的時(shí)候一般都是進(jìn)行了貸款的,貸款有一般是商業(yè)貸款和公積金貸款,公積金貸款利率要低一些但是有限制醉高貸款額度,超過公積金可貸的額度自己要一次性支付,商業(yè)貸款的貸款額度比公積金的要高,現(xiàn)在我們一起看看儋州市買房商貸流程與儋州市買房商業(yè)貸款計(jì)算。
儋州市買房商貸流程
1、第一步:簽約納稅
簽約的納稅具體有三件事了。置業(yè)者與開發(fā)商來簽訂的《預(yù)售契約》、《買賣合同》;置業(yè)者按開發(fā)商的具體的要求繳納的首付款的;置業(yè)者啊與開發(fā)商的各自按儋州房?jī)r(jià)款的0.5%的額度的繳納印花稅的。
2、第二步:預(yù)售登記
這一步了一般由開發(fā)商來代辦的。這一步后,開始了進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的貸款的階段的。提交申請(qǐng)時(shí),置業(yè)者必須提供詳細(xì)資料:
3、第三步:填寫申請(qǐng)資料
貸款的律師會(huì)協(xié)助置業(yè)者的填寫申請(qǐng)資料的。資料具體包括:《個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表》5份,《個(gè)人住房貸款借款合同》講解,《貸款房屋權(quán)證收押合同》4份,《授權(quán)委托書》2份,《承諾書》1份,《談話記錄》1份.
4、第四步:律師審核資料,轉(zhuǎn)交銀行
5、第五步:簽訂貸款相關(guān)合同
6、第六步:簽訂投保單時(shí),需交納房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、還款卡工本費(fèi)(3元)、還款卡存底費(fèi)(10元),文件需申請(qǐng)人本人親筆簽名。如果有共同申請(qǐng)人,申請(qǐng)人都要到場(chǎng)簽字。
儋州市買房商業(yè)貸款計(jì)算
1、等額本息法:計(jì)算公式為月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]公式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)月利率=年利率/12。
2、總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金;經(jīng)計(jì)算:月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1382411.2元,總利息為582411.2元?! ?/p>
3、等額本金法:計(jì)算公式為月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5個(gè)月還款額為6883.33元(以后逐月減少,越還越少),后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元,總利息為477983.33元。
上面的內(nèi)容便是關(guān)于儋州市買房商貸流程以及儋州市買房商業(yè)貸款計(jì)算,不知道大家有沒有一些了解,大家儋州市買房的時(shí)候大多都是選擇貸款,貸款之前自己也需要把整個(gè)貸款的流程都要了解一下,免得什么都不知道,貸款的時(shí)候也要自己注意還款的方式以及利息,自己了解一下商業(yè)貸款計(jì)算。
海南樓盤賣點(diǎn):儋州白馬井新區(qū)的房產(chǎn)以濱海度假為主,雖然海景不如東部好看,但較為干燥的氣候和極低的價(jià)格是其與東部海景房競(jìng)爭(zhēng)的王牌。目前正在如火如荼建設(shè)中,眾多項(xiàng)目已初具雛形。,海南儋州市新房。
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