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公積金貸款額度計(jì)算方法是什么?公積金貸款額度是多少? 海南儋州市房產(chǎn),儋州買(mǎi)房時(shí),需要了解的常識(shí)很多,掌握購(gòu)房常識(shí),讓你分分鐘能夠從儋州房產(chǎn)小白變成儋州房產(chǎn)專(zhuān)家。
現(xiàn)在大部分的朋友儋州買(mǎi)房都是通過(guò)貸款方式,這樣壓力會(huì)比較小,不過(guò)公積金貸款額度計(jì)算方法是什么?這個(gè)問(wèn)題是很多人比較迷茫的,只有懂得計(jì)算的方法,才能知道公積金貸款額度是多少?其實(shí)公積金貸款儋州買(mǎi)房跟你的額度是有很大的關(guān)系,有的人高,而有的人就比較低,所以我們一定要事先的進(jìn)行計(jì)算。下面,就跟隨小編一起來(lái)了解下計(jì)算的具體方法。
公積金貸款額度計(jì)算方法是什么?
2018公積金貸款額度怎么計(jì)算的,因?yàn)榭吹接械娜撕妥约旱念~度不一樣,其實(shí)你的月收入也會(huì)影響到你的房貸額度的。住房公積金貸款額度與很多因素,到底與哪些因素有關(guān)?
1、貸款比較高限額一般每個(gè)城市都有一個(gè)公積金貸款比較高限額,有的城市個(gè)人和夫妻的額度也會(huì)有差異。比如南京購(gòu)買(mǎi)首套房,個(gè)人可貸50萬(wàn)/人,夫妻可貸100萬(wàn)/戶(hù)。各地公積金中心會(huì)根據(jù)自身的放款情況、業(yè)務(wù)目標(biāo)等條件作出提高額度或者降低額度的調(diào)整。
2、首付款比例跟儋州房子評(píng)估價(jià)對(duì)于海南二手房來(lái)說(shuō),除了很高限額,首付款比例和儋州房子的評(píng)估價(jià)格也會(huì)影響公積金貸款額度,比如北京首套房住房貸款首付比例是20%,買(mǎi)100萬(wàn)的儋州房子,貸款額度≤100-100X20%=80萬(wàn),因此公積金貸款額度不能超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)減去首付的金額。
公積金貸款額度是多少?
公積金貸款起貸額度為5萬(wàn)元。職工個(gè)人繳存公積金的,可貸款額度48萬(wàn)元,夫妻雙方繳存公積金的,可貸款額度70萬(wàn)元。其中,夫妻雙方正常繳滿(mǎn)6個(gè)月的,分別計(jì)算借款人及配偶在不超過(guò)48萬(wàn)元范圍內(nèi)的個(gè)人公積金貸款可貸額度,家庭可貸額度=借款人可貸額度+配偶可貸額度,且不超過(guò)70萬(wàn)。
配偶正常繳存但未繳滿(mǎn)6個(gè)月的或繳存狀態(tài)不正常的,其可貸額度不予計(jì)算,且家庭較高可貸額度不超過(guò)48萬(wàn);配偶正常繳存但未繳滿(mǎn)6個(gè)月的,其繳存基數(shù)納入家庭收入計(jì)算供收比??赐赀@個(gè),應(yīng)該知道夫妻公積金貸款額度多少了。
貸款額度的確定,按照不得高于借款人(含配偶)還款能力的系數(shù)計(jì)算,其計(jì)算公式為:借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和*12個(gè)月*35%*貸款年限(如借款人配偶未正常繳交住房公積金,其公式中的工資月收入不包括配偶方)。借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的,其貸款額度不得超過(guò)購(gòu)、建房總價(jià)的50%。
公積金貸款額度是多少?上面已經(jīng)做出了具體的介紹,相信大家應(yīng)該是知道了吧。其實(shí)公積金貸款額度有高有低,具體還是要看公積金的金額以及個(gè)人的償還能力,所以說(shuō)我們一定要事先的了解清楚公積金貸款額度計(jì)算方法是什么,這樣一來(lái),才能更加準(zhǔn)確的計(jì)算出具體的額度,選擇適合自己的貸款方式。
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