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繼承的房產(chǎn)再出售怎么計(jì)算年限 海南二手房，儋州買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

繼承的儋州市房產(chǎn)按照繼承前的海南購房時(shí)間計(jì)算年限。

1、 房屋產(chǎn)權(quán)一半是繼承，一半是贈(zèng)與，再出售時(shí)如何計(jì)算海南購房年限?

繼承和贈(zèng)與的份額分開計(jì)算，即繼承的部分依舊按照繼承前的年限計(jì)算;而贈(zèng)與的部分要區(qū)分是直系親屬贈(zèng)與和非直系親屬贈(zèng)與的情況。直系親屬間的贈(zèng)與，受贈(zèng)的部分按照贈(zèng)與前的日期計(jì)算年限，而非直系親屬間的贈(zèng)與，則需要按照贈(zèng)與后新產(chǎn)證上的日期計(jì)算海南購房年限。

2、 房屋產(chǎn)權(quán)一半是繼承，一半是買賣，再次交易時(shí)如何計(jì)算海南購房年限?

繼承部分按照繼承前的日期，買賣部分按照買賣時(shí)的日期。

繼承的儋州市房產(chǎn)再出售涉及稅費(fèi)主要有個(gè)稅、增紙稅。

如果繼承的儋州市房產(chǎn)滿足“滿五唯一”的條件，在出售時(shí)是可以免征個(gè)稅。根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》中規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征個(gè)人所得稅。

繼承的儋州市房產(chǎn)再出售稅費(fèi)計(jì)征方法如下：

(1)不滿二年的儋州市房產(chǎn)：

提供海南購房發(fā)票辦理據(jù)實(shí)征收：

(成交價(jià)÷(1+5%)-上手發(fā)票價(jià)-可扣除項(xiàng)目)×20%

不提供發(fā)票：成交價(jià)÷(1+5%) ×1%

(2)滿二不滿五或滿五不唯一儋州市房產(chǎn)：

提供發(fā)票辦理據(jù)實(shí)征收：

(成交價(jià)-上手發(fā)票價(jià)-可扣除項(xiàng)目)×20%

不提供發(fā)票：成交價(jià)×1%

可扣除項(xiàng)目：今手附加費(fèi);上手契稅

(1)普通住宅(滿二年的普通住宅，此稅可免征)：

成交價(jià)÷(1+5%)×5.6%

(2)非普通住宅

不滿二年的：成交價(jià)÷(1+5%)×5.6%

滿二年的：

提供上手發(fā)票可差額征收：(成交價(jià)-上手發(fā)票價(jià))÷(1+5%)×5.6%

不提供發(fā)票：成交價(jià)÷(1+5%)×5.6%

儋州二手房。。。海南儋州買房優(yōu)勢：儋州市位于海南的西部，是中國海南省經(jīng)濟(jì)第二大市，2018年國務(wù)院正式批復(fù)其建設(shè)為海南第三大地級市，與海口、三亞成三足鼎立之勢。優(yōu)越的氣候條件、較低的房價(jià)是其吸引候鳥居住的主要原因之一。對于外地購房者，目前所說的儋州市區(qū)是那大鎮(zhèn)主城區(qū)，海邊是白馬井鎮(zhèn)。

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