購房TEL：18089828470

回遷房與商品房有什么區別？如何選擇醉佳 儋州市房產網，儋州的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

1、房屋價格不同

回遷房的房屋價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，價格相比較高。

2、房屋權利不同

符合限售條件的商品房可以隨時上市。無完整產權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款。

3、買賣關系不同

商品房的房屋價格在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

回遷房的產權年限

回遷儋州房產權年限要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什么性質的才可以確定的：

1、如果回遷房是用作住宅的話，那么產權年限是70年；

2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那么產權年限是50年；

3、如果回遷房是用作商業經營的話，那么產權年限是40年。

回遷房買賣

回遷房想要買賣的話要分是否有儋州房產證。

1、業主已取得儋州房產證

有儋州房產證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，儋州房產證是房管局認可，并受其監督的。所以，有《儋州房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。

2、業主手中只有回遷協議

業主手中只有開發商的回遷協議沒有儋州房產證，在做儋州市二手房交易時是不能在儋州房地產交易中心做過戶和改名的。因為回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。如果儋州市購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。

海南儋州市樓盤。。。海南儋州買房優勢：儋州是當年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊涵深厚人文藝術的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當地人愛好吟詩作對。儋州也是海南第三大城市，僅次于海口三亞。國內地產龍頭恒大在海南共布局三個項目，其中有兩個在儋州。

購房威信：1⒏0⒏9828470

【海南二手房秘笈】回遷房與商品房有什么區別？如何選擇最佳此文由臻房小鄒編輯，轉載請注明出處！http://www.chinasdev.com/zhinan/70163.html