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二手房交易中，哪些情況需要賣家辦理公證？ 儋州市買房，儋州擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

在儋州市二手房交易過程中有一些手續(xù)需買賣雙方同時(shí)在場(chǎng)，但如果賣方無法到場(chǎng)該如何辦理？如果是海南房產(chǎn)繼承，又應(yīng)該注意什么？這里就要提到“公證”這一流程。儋州市二手房交易，賣方哪些情況下需要辦理公證？要公證的售房委托書怎么寫？

一、什么是公證？

公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。公證制度是國(guó)家司法制度的組成部分，是國(guó)家預(yù)防糾紛、維護(hù)法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。

二、哪些情況需要賣方做公證？

1、賣方不能到場(chǎng)需要辦理委托公證

房屋交易過程中，在簽約、網(wǎng)簽、面簽、過戶時(shí)如果不能到場(chǎng)，根據(jù)規(guī)定，賣方需委托他人到場(chǎng)，此時(shí)需要辦理委托公證。一般需帶的材料有：委托人的有效身份證、戶口簿，受委托人的有效身份證、婚姻狀況證明，委托書、海南房產(chǎn)證原件等。

2、戶主本人離世需要辦理繼承公證

遇到房本主人離世，而海南房產(chǎn)證寫的是離世人的名字，這就需要首先對(duì)海南房產(chǎn)辦理海南房產(chǎn)繼承。繼承手續(xù)分為兩步，不管是法定繼承、遺囑繼承還是遺贈(zèng)，都需要到公證處辦理繼承權(quán)公證，由公證處出具繼承權(quán)公證書，由繼承人攜帶相關(guān)資料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶。

一般需帶的材料有：被繼承人死亡證明、海南房產(chǎn)證，繼承人身份證，遺囑繼承或遺贈(zèng)還需提供遺囑及遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議原件等。

3、戶主在國(guó)外需要辦理委托公證

房本主人在國(guó)外，若想要賣掉國(guó)內(nèi)的海南房產(chǎn)，需要到當(dāng)?shù)刂袊?guó)大使館或領(lǐng)事館辦理房屋出售委托公證。一般需帶的材料有：賣方及委托方身份證原件及復(fù)印件、房本原件及復(fù)印件、結(jié)婚證、賣方戶口本、申請(qǐng)人有效居留證原件及復(fù)印件、需公證的售房委托書、填寫《公證認(rèn)證申請(qǐng)表》等。

4、賣方無民事行為能力需要辦理監(jiān)護(hù)公證

若遇賣方患病喪失行為能力，需要由賣方的近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）向法院提起訴訟，確認(rèn)業(yè)主為限制行為能力人或無民事行為能力人，再由人民法院指定監(jiān)護(hù)人，由監(jiān)護(hù)人辦理監(jiān)護(hù)公證，之后進(jìn)行房屋買賣。

賣方未成年的，需提交親屬關(guān)系證明。一般需帶的材料有：

監(jiān)護(hù)人及被監(jiān)護(hù)人的有效身份證件；

監(jiān)護(hù)人及被監(jiān)護(hù)人的《居民戶口簿》，集體戶籍的申請(qǐng)人提供《常住人口登記卡》本人頁(yè)原件及經(jīng)過戶籍所在單位蓋章的首頁(yè)復(fù)印件；

被監(jiān)護(hù)人未成年的，需提供親屬關(guān)系證明如戶口本或出生證明監(jiān)護(hù)判決；

被監(jiān)護(hù)人因患病等原因?qū)е聼o民事行為能力的，需要法院出具無民事行為能力確認(rèn)書。

海南樓盤賣點(diǎn)：儋州房地產(chǎn)發(fā)展較晚，2011年才開始起步，房?jī)r(jià)相對(duì)其他重點(diǎn)市縣也較低。目前僅有那大鎮(zhèn)和白馬井建有樓盤，這兩個(gè)地區(qū)代表著兩種不用的房產(chǎn)特色：市區(qū)剛需養(yǎng)老及濱海度假。，海南儋州購(gòu)房。

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