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看完這10條，就知道你適不適合買二手房！ 儋州市新房，海南儋州，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南儋州有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

隨著大城市用地的日趨緊張，儋州市二手房的成交數(shù)量也在增長，但仍有一部分的海南購房者非常“抗拒”儋州市二手房，即便是剛需也不愿意了解儋州市二手房的相關(guān)信息。那么究竟儋州市二手房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？盤點(diǎn)清楚這些，海南購房者再?zèng)Q定是否購買儋州市二手房才是明智之舉。

儋州市二手房的缺點(diǎn)

一、交易稅費(fèi)太多 交易風(fēng)險(xiǎn)太高

相較于儋州市新房只需要繳納契稅和維修基金兩項(xiàng)關(guān)鍵稅費(fèi)來說，儋州市二手房交易需繳納契稅、增紙及附加稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)用等。儋州市二手房流程復(fù)雜很容易造成各類糾紛，這也是很多人心理上排斥儋州市二手房的原因。

二、房齡問題顯著 影響居住體驗(yàn)

“年紀(jì)過大”的儋州市二手房小區(qū)一般較為破舊，影響海南購房者的居住體驗(yàn)。同時(shí)房齡較大的儋州市二手房貸款也容易產(chǎn)生問題。一般銀行的規(guī)定為：儋州市二手房房齡與貸款年限之和不得超過40年。

三、小區(qū)配套老舊 戶型不合理

每個(gè)時(shí)間段的海南房子都有其固有的時(shí)代印記，一些儋州市二手房的小區(qū)內(nèi)部配套問題層出不窮，如沒有專門充電停車位、沒有新風(fēng)系統(tǒng)。很多老的容量小的小區(qū)物業(yè)系統(tǒng)不夠發(fā)達(dá)，只能維持簡(jiǎn)單的保潔和保安，一些老小區(qū)的車位明顯不足以滿足人們的需求。一部分儋州市二手房的戶型設(shè)計(jì)也不符合現(xiàn)階段人們的審美標(biāo)準(zhǔn)，多為小客廳大臥室的布局。

以上這三方面缺點(diǎn)都是真實(shí)存在的，也是被很多人“吐槽的”，但這真的就意味著儋州市二手房毫無價(jià)紙可取嗎？其實(shí)并非如此。儋州市二手房還是擁有儋州市新房無法比擬的優(yōu)點(diǎn)的。

儋州市二手房的優(yōu)點(diǎn)

一、現(xiàn)房所見即所得 遠(yuǎn)離爛尾樓

在目前的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)上，大部分的儋州市新房都為期房，從購買到入住要經(jīng)歷一個(gè)等待過程，并且儋州市新房爛尾的風(fēng)險(xiǎn)也時(shí)刻存在著。而儋州市二手房購買過戶之后，基本就能入住，期間的等待時(shí)間可以節(jié)省大筆的租房費(fèi)用。

二、價(jià)格相對(duì)便宜 議價(jià)空間較大

同品質(zhì)、同地段的二手儋州市房?jī)r(jià)格一般都是低于儋州市新房的，對(duì)于資金能力有限的海南購房者，儋州市二手房不失為一種好的選擇。另外儋州市二手房房東出價(jià)隨意性很大，在價(jià)格上有很大的還價(jià)空間。

三、多數(shù)自帶裝修 節(jié)省海南購房者成本

對(duì)于自帶裝修的儋州市二手房來說，海南購房者可以節(jié)省的不光有裝修費(fèi)用，還有裝修時(shí)間和找工人的時(shí)間以及精力成本。大部分儋州市二手房入住后僅需要重新布置軟裝以及部分家具就可以煥然一新。

四、地段位置更佳 周邊配套更完善

大多數(shù)儋州市二手房占據(jù)了城市片區(qū)核心的位置，因此外部配套十分完備，銀行、醫(yī)院、幼兒園、超市等鱗次櫛比，能極大滿足人們的日常需求。當(dāng)然由于地段佳，交通也更加便利，不僅地鐵公交線路多，出租車的密度也遠(yuǎn)超郊區(qū)。

買儋州市二手房注意事項(xiàng)

所以無論儋州市新房還是儋州市二手房都是既有優(yōu)點(diǎn)又有缺點(diǎn)，二者是辯證統(tǒng)一的關(guān)系，那么究竟怎么海南購房儋州市二手房才能避免缺點(diǎn)，發(fā)揮優(yōu)點(diǎn)呢？可以從三個(gè)方面入手：

一、全面調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)

為了避免儋州市二手房交易過程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)，簽合同交錢之前海南購房者應(yīng)該對(duì)其產(chǎn)權(quán)、年齡、產(chǎn)權(quán)人有一個(gè)全面的調(diào)查，小產(chǎn)權(quán)、安置房等類型的房屋堅(jiān)決不要買。建議海南購房者選擇年份新，車位，綠化、戶型、配套都尚可的小區(qū)。沒有電梯并且不方便孩子讀書的多層小區(qū)、物業(yè)服務(wù)特別差、車位嚴(yán)重不足的小區(qū)也要避免。

二、選擇靠譜的經(jīng)紀(jì)人

首先要選擇正規(guī)、品牌、口碑好的中介公司，其次通過觀察和網(wǎng)上評(píng)價(jià)、熟人的介紹，選擇經(jīng)驗(yàn)豐富的經(jīng)紀(jì)人。為了避免風(fēng)險(xiǎn)，海南購房者要采取資金托管的方式完成交易，可以有效避免經(jīng)濟(jì)損失。

三、簽訂合同需要仔細(xì)

簽合同環(huán)節(jié)十分重要，只有各個(gè)環(huán)節(jié)約定清楚才能避免各類糾紛的發(fā)生，尤其涉及到欠款、日期、賠償?shù)膯栴}都要明確。

海南房?jī)r(jià)。。。海南儋州買房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州屬于半濕潤半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人。儋州要修機(jī)場(chǎng)，未來交通更便利，增紙空間大。海花島投入運(yùn)營，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)，增紙空間大。

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