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關(guān)于逾期交房 購房者必須提前了解這些事項(xiàng) 海南新房，儋州的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在儋州購房。

很多購買期房的朋友醉擔(dān)心的就是海南房子會(huì)逾期交房，因?yàn)橛泻芏噘僦菔匈彿空叨际窍茸夂Ｄ戏孔樱缓蟮戎Ｄ闲路拷环咳胱。绻诜拷环坑馄诘脑挄?huì)給儋州市購房者帶來很大的經(jīng)濟(jì)壓力，逾期時(shí)間久了再加上裝修時(shí)間，那么住上自己海南房子的日期就會(huì)變得遙遙無期。所以說，大家在海南買房之前就應(yīng)該提前了解關(guān)于逾期交房的一些事項(xiàng)。

一、合同法中關(guān)于開發(fā)商逾期交房的規(guī)定

（一）儋州市購房者申請解除合同

1、儋州市購房者如果遇到了開發(fā)商逾期交房的話，是可以申請解除合同的，但是有如下二條規(guī)定需要大家事先知曉：

1）、儋州市購房者如果想要解除合同的話，應(yīng)該事先要對開發(fā)商進(jìn)行催告；

2）、經(jīng)催告三個(gè)月后，開發(fā)商仍然沒有交房的，儋州市購房者取得合同解除權(quán)。

也就是說，儋州市購房者如果想要解除合同的話，必須要滿足三個(gè)條件：開發(fā)商延遲交房；儋州市購房者催告；催告后滿三個(gè)月開發(fā)商仍未交房。

此外，大家還要注意儋州市購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永遠(yuǎn)性地喪失了解除權(quán)。

根據(jù)上述的規(guī)定，小編建議大家在開發(fā)商延遲交房時(shí)，無論您是不是想要解除儋州市購房合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，這樣的話有兩個(gè)作用：一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對舉措；二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。

（二）、儋州市購房者要求支付違約金或者賠償損失

如果儋州市購房者主張開發(fā)商支付違約金或者賠償損失的話，也是可以的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。

違約金和賠償損失可以根據(jù)合同的約定來計(jì)算，如果合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的儋州市房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

二、開發(fā)商逾期交房解決辦法

1、與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商

這種業(yè)主可以聯(lián)合其他業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商過程中注意維權(quán)方式的合法性，不能采取過激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。

2、向法院起訴

若是和開發(fā)商協(xié)調(diào)不成，可以想法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償自己的損失。

海南買房其實(shí)是一件比較復(fù)雜的事情，為了保證自己的合法權(quán)益，建議儋州市購房者從儋州市購房開始就要保存好儋州市購房過程中形成和出現(xiàn)的認(rèn)購書、儋州市購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報(bào)紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門證明等證據(jù)材料，以備在維權(quán)需要時(shí)所用。

儋州市買房優(yōu)勢：海南房地產(chǎn)，儋州地理區(qū)位優(yōu)勢明顯，地處海南島西北部，瀕臨北部灣，人口120萬，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陸地的1/10；海岸線長267公里，占全省海岸線的1/9，北距省會(huì)海口市130公里，南距旅游勝地三亞市250公里。買房，居住看位置，touzi看潛力。

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