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買房容易退房難，什么情況下可以退房？ 海南儋州市房?jī)r(jià)，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南儋州買房。

儋州買房是生活中的一件大事，手續(xù)也比較復(fù)雜，儋州買房過(guò)程中還有可能遇到各種情況，導(dǎo)致我們的儋州市購(gòu)房出現(xiàn)意外。那么就會(huì)出現(xiàn)退房的情況，什么情況下可以退房呢？出現(xiàn)以下幾種情況時(shí)，都有權(quán)選擇退房。



開(kāi)發(fā)商五證不全

開(kāi)發(fā)商必須在五證齊全的情況下預(yù)售房屋，如果開(kāi)發(fā)商在未取得商品房預(yù)售證的情況下銷售房屋的話，儋州市購(gòu)房者有權(quán)退房。（五證：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》）


開(kāi)發(fā)商延期交房

 根據(jù)規(guī)定延期交付房屋經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)，仍未履行合同范圍的，那么當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的予以支持，但另有約定的除外。






開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

開(kāi)發(fā)商未經(jīng)儋州市購(gòu)房者同意較大幅度變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向，根據(jù)合同約定，儋州市購(gòu)房者可以退房。


房屋本身的問(wèn)題

1、房屋面積誤差超過(guò)3%


根據(jù)合同約定，房屋交房時(shí)實(shí)測(cè)面積誤差超過(guò)3%的，儋州市購(gòu)房者可以退房。

2、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格無(wú)法交付

房屋交付時(shí)房屋出現(xiàn)鋼筋混凝土變形等問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)屬于不合格的，儋州市購(gòu)房者可以退房。

3、房屋有嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題影響使用。






海南房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛

開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給儋州市購(gòu)房人后，又把海南房子抵押給他人，儋州市購(gòu)房人查明后，就可認(rèn)定儋州市購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成儋州市購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的；該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。


遲延辦理房屋所有權(quán)登記


根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。

因此，儋州市購(gòu)房者在儋州市購(gòu)房時(shí)務(wù)必要謹(jǐn)慎，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題想要退房時(shí)，一定要保留好所有的證據(jù)，維護(hù)好自己的權(quán)益。




儋州房地產(chǎn)。。。海南儋州買房?jī)?yōu)勢(shì)：離海花島不遠(yuǎn)可以享受海花島帶來(lái)的配套服務(wù)和增紙效應(yīng)，儋州屬于半濕潤(rùn)半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人，儋州要修機(jī)場(chǎng)，未來(lái)交通更便利，增紙空間大。儋州房子離海1公里，不遠(yuǎn)不近，老人居住正適合。儋州未來(lái)要建西部中心城市，發(fā)展?jié)摿Υ螅黾埧臻g大。海花島投入運(yùn)營(yíng)，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)，增紙空間大。

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