咨詢電話：1808⒐828470

提前還貸有什么注意事項(xiàng)？對銀行有哪些弊端 海南儋州市二手房，儋州買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是儋州房價(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

很多貸款儋州市買房的儋州市購房者在還貸一定期限后，手里又有了富余的存款，就想著是不是可以提前把銀行的房貸給還清了，雖說各大銀行都支持辦理提前還貸，但是也不是儋州市購房者想提前還就可以提前還的，接下來小編給大家講解一下，提前還貸有什么注意事項(xiàng)？對銀行來說提前還貸有哪些弊端？

提前還貸有什么注意事項(xiàng)？

1、提前還貸必須問清要求

借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。

2、提前還貸需要提前預(yù)約

在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2－7個(gè)工作日。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定各不相同，因此貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清楚貸款銀行的操作流程。

3、提前還貸文件需要準(zhǔn)備好

借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，醉好找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后，客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

4、提前還貸勿忘退保及解抵押

貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行會(huì)辦理抵押登記。客戶結(jié)清貸款后，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶儋州房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的儋州房產(chǎn)才可以說是完全屬于自己的財(cái)產(chǎn)。

5、部分還貸不要先還公積金

如果儋州市買房時(shí)，你選擇的是“商業(yè)貸款＋公積金貸款”組合貸款的方式，建議先還商業(yè)貸款，因?yàn)橄啾裙e金貸款，商業(yè)貸款的利息比較高，如果先將商業(yè)貸款的那部分還清了，那么對于個(gè)人和家庭來說，每月的房貸壓力必定會(huì)減輕很多，而且利息也節(jié)省不少。

6、縮短還款期限比減少月供更省錢

都知道提前還款除了全部還清之外，還可以有兩種方式可選，一是月供不變的情況下，縮短還款期限，二是期限不變的情況下減少還款額度。具體而言，如要提前還部分房貸，可以選擇縮短還款期限、保持月供不變，或者減少月供、保持還款期限不變。在同一時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，前者比后者更節(jié)省利息支出。

對銀行來說提前還貸有哪些弊端

1、銀行每年的借貸計(jì)劃被打亂

各個(gè)銀行每年都有各自的資金借貸計(jì)劃，如果完成任務(wù)，則放貸額度就會(huì)縮緊，如果沒有完成規(guī)定的額度，就要加大放貸力度。

2、銀行利潤受損

銀行每年在房貸上放出去的貸款上達(dá)幾十個(gè)億，每年房貸利息對銀行來說就是一筆很大的利潤來源。如果儋州市購房者都要求提前還款的話，那么銀行利潤將會(huì)直接減少很多，對銀行來說，是一筆巨大的虧損。

3、風(fēng)險(xiǎn)成本增加

儋州市購房者提前還款對銀行來說也是一種風(fēng)險(xiǎn)，收回來的錢需要重新再借出去，銀行又要重新做風(fēng)險(xiǎn)測評(píng)和把控，對信用、市場、利率等風(fēng)險(xiǎn)及各項(xiàng)開支進(jìn)行再次付出。這從整體上增加了銀行的風(fēng)險(xiǎn)把控成本。

海南儋州房地產(chǎn)。。。海南儋州買房優(yōu)勢：儋州市位于海南的西部，是中國海南省經(jīng)濟(jì)第二大市，2018年國務(wù)院正式批復(fù)其建設(shè)為海南第三大地級(jí)市，與海口、三亞成三足鼎立之勢。優(yōu)越的氣候條件、較低的房價(jià)是其吸引候鳥居住的主要原因之一。對于外地購房者，目前所說的儋州市區(qū)是那大鎮(zhèn)主城區(qū)，海邊是白馬井鎮(zhèn)。

購房電話：180898⒉8470

海南儋州房子|提前還貸有什么注意事項(xiàng)？對銀行有哪些弊端此文由臻房小許編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.chinasdev.com/zhinan/19967.html