團(tuán)購(gòu)電話：18089828470

儋州市買儋州房子五證是哪五證 儋州市二手房，儋州城市配套齊全，面?？可剑h(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南儋州買房。

五證是指開發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱五證。

相信大家了解相關(guān)的儋州房產(chǎn)知識(shí)后，都知道對(duì)于儋州購(gòu)房者來說重要的是兩證(儋州房產(chǎn)證和土地證)，那我們看房前，就要考察開發(fā)商是否擁有五證，如果沒有五證的房屋，肯定不要買。很有可能后期辦不了儋州房產(chǎn)證。沒有五證有哪些風(fēng)險(xiǎn)：

1、無法辦理產(chǎn)權(quán)證、簽訂的預(yù)售合同無效

銷售的儋州市房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無效。一手房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的儋州市房子即使儋州買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在儋州房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。萬一開發(fā)商又把這儋州市房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發(fā)商醉終辦不齊五證，儋州買房人就不可能得到儋州市房子產(chǎn)權(quán)。

有的開發(fā)商即便取得預(yù)售許可證，從交房到開發(fā)商拿到大產(chǎn)證、給儋州買房人辦小產(chǎn)證還有一段很長(zhǎng)的時(shí)間。開發(fā)商為了避免在交房時(shí)間上違約，會(huì)先和儋州買房人辦理交房，但無法出具房屋交接書。等到各項(xiàng)驗(yàn)收通過，開發(fā)商取得大產(chǎn)證后，才能再給儋州買房人辦小產(chǎn)證。

2、無法辦理轉(zhuǎn)讓備案登記

在這個(gè)時(shí)間段里，如果原儋州買房人憑預(yù)售合同就把儋州市房子轉(zhuǎn)賣給別人，但因?yàn)槭瞧诜繜o法辦理轉(zhuǎn)讓備案登記，原儋州買房人又在獲得儋州市房子產(chǎn)權(quán)后迅速賣給第三個(gè)人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶，法院會(huì)以產(chǎn)權(quán)登記的效力更高、交易有效為由，判定產(chǎn)權(quán)歸善意第三方。沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶的就只能向賣方要求歸還房款。

1、五證中醉重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，兩者表明所儋州購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩款A(yù)售許可證》的預(yù)售范圍為該項(xiàng)目可銷售樓盤，儋州購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍之內(nèi)。

2、如果開發(fā)商提報(bào)的樓盤建筑項(xiàng)目的工程手續(xù)不合法，也是辦理不下五證的，項(xiàng)目上若是規(guī)劃、施工手續(xù)方面有問題，無法獲得規(guī)劃證和施工證件，就是我們所說的違法建筑。這種情況，無論是建房還是賣房的活動(dòng)，都是違法的。

3、期房銷售本來就存在有延期交房的風(fēng)險(xiǎn)，樓盤尚未達(dá)到準(zhǔn)許銷售的工程進(jìn)度，銷售的風(fēng)險(xiǎn)原本就很大，開發(fā)商往往先收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等達(dá)到取得《商品房預(yù)售許可證》后再與儋州購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同。這種情況，建房是合法的，但賣房是不合法的。

儋州買房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州是當(dāng)年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊(yùn)涵深厚人文藝術(shù)的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當(dāng)?shù)厝藧酆靡髟?shī)作對(duì)。儋州也是海南第三大城市，僅次于?？谌齺?。國(guó)內(nèi)地產(chǎn)龍頭恒大在海南共布局三個(gè)項(xiàng)目，其中有兩個(gè)在儋州。，海南房產(chǎn)網(wǎng)

購(gòu)房熱線：180898⒉8470

海南新房|儋州市買儋州房子五證是哪五證此文由臻房小談編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.chinasdev.com/news/161584.html