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海南房屋贈與如何交稅 儋州市二手房，儋州是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，儋州擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

1、直系親屬間的贈與：只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅。

2、非直系親屬間的贈與：契稅3%，印花稅雙方各萬分之五，個稅贈與所得的20%，儋州房產(chǎn)不滿五年的按照儋州房產(chǎn)的全額征收5%的營業(yè)稅，滿五年的普通住宅免收營業(yè)稅，滿五年的非普通住宅按照差額征收5%的營業(yè)稅，有生紙但不符合免稅條件的0.5%的土地生紙稅。

3、對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，稅務機關對受贈人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章。

1、贈與的目的

贈與人因為受贈人無力獨自的承擔海南購房的費用，又因其是贈與人獨子，為了受贈人今后能夠更好的工作以及生活，婚姻能夠更加和睦，更好的對贈與人來履行應盡的贍養(yǎng)義務以及共同生活，贈與人獨資來購買本房屋，并附義務條款來贈與受贈人。贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移以及分割之前可以撤消贈與。

2、受贈人的相關權利

贈與人和受贈人以及其妻兒對該套房屋共同的享有居住權、使用權；受贈人以及其妻兒對于該房屋沒有出讓權、轉(zhuǎn)賣權，該房屋是永遠不能夠作為受贈人的夫妻的共同財產(chǎn)來進行分割，也不得將該海南房子作為私有的財產(chǎn)來進行抵押或者變賣；受贈人無須向贈與人交付任何的關于該房屋的費用；受贈人接受贈與后，該房屋今后的費用全部由贈與人獨自承擔；受贈人對該房屋有自由裝修、合理支配的權利；受贈人應當自覺履行贍養(yǎng)贈與人的義務；如贈與人逝世，該房屋可作為遺產(chǎn)由受贈人獨自繼承。

3、贈與的撤消

受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與:嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的；受贈人對贈與人有贍養(yǎng)義務而不履行的，對贈與人有虐待、遺棄、辱罵等行為的；受贈人不履行本附義務贈與合同約定的義務的；受贈人將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)分割，將該房屋作為私有財產(chǎn)進行抵押或變賣、分割等現(xiàn)象發(fā)生的；因受贈人的違法行為或有違反本合同約定的行為，致使贈與人死亡或者喪失部分民事行為能力的、住院治療的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與，并要求受贈人返還贈與的財產(chǎn)；受贈人拒不承擔贈與人的治療費、贍養(yǎng)費的。

4、合同的變更

本合同履行期間,發(fā)生特殊情況時，任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出十天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

5、合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

儋州市買房優(yōu)勢：儋州市買房，整個海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這也是很多外地購房者擔心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺風影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺風災害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴重，儋州是整個海南受災醉小的地區(qū)。

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