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小區物業維修責任范圍是什么 海南儋州房產網，儋州是海南發展比較成熟的一個片區，儋州擁有稀缺優質自然資源

1、供水排水系統內涉及到設施設備存在安全隱患，或者出現故障，造成大面積停水，房屋行政主管部門給出整改通知書的。

2、屋頂、屋面、外墻面出現滲漏，地下室出現積水，已經嚴重影響業主房屋正常使用，經過房管部門進行房屋質量滲漏檢測并給出證明的。

3、電梯運行系統內有涉及到設施設備存在安全隱患，電梯專業檢測機構已給出整改通知書的。

4、房屋外墻出現脫落、剝落等情況，已經由專業房屋質量檢測單位給出證明的。

5、消防系統內涉及到設施設備存在安全隱患或者出現故障，消防部門給出整改通知書的。

一、物業管理基礎業務

1、建筑管理

物業包括對小區內各類、各種用途房屋、建筑物的公共部分的保養與維修，使之保持良好的可使用狀態。

2、設備管理

物業對公共供水、供電、供暖、空調、通風、通訊、燃料等設施進行保養、維修，使之保持良好的使 用狀態。

3、小區內的交通組織與管理

物業對小區內的平行交通和垂直交通(電梯和人行扶梯)的管理，包括通道、屋頂等空間的清理、路燈的保養等。

4、消防管理

物業對消防制度的建立和執行、消防器材的設置、消防人員的管理等。

5、保安管理

包括小區范圍內的安全、保衛、警戒等，但一般沒有強制權力。還可延伸為阻止違反業主公約行為的發生和發展，提醒和勸阻鄰里間干擾正常生活的情況等。

6、綠化管理

指對小區內的綠化設施進行維護保養以及必要的更新，為業主提供良好的生態環境。

7、清潔管理

包括垃圾、各種廢物、污水、雨水的排泄與清除，以求保持一個清靜、衛生的環境。

二、物業的小區服務

包括家務總攬、教育衛生、文化娛樂、商業網點、社會福利等。對于物業開展的此項小區服務，可能有些是無償的服務項目，也有些是有償服務，比如家務總攬等。

三、物業管理合同約定的其他內容

目前，物業管理中存在的問題主要有以下表現：

1、沒有成立正規的物業管理公司，造成物業管理水平低，服務質量差。

2、公用設施專用基金不落實，造成小區公用設施的維修、興建、保養等問題難以解決。

3、制度不健全，管理秩序混亂。

4、管理者與業主之間權責利不明確，影響小區物業管理的正常進行。

5、亂收費現象嚴重。

儋州買房優勢：儋州房地產發展較晚，2011年才開始起步，房價相對其他重點市縣也較低。目前僅有那大鎮和白馬井建有樓盤，這兩個地區代表著兩種不用的房產特色：市區剛需養老及濱海度假。，儋州房產網

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