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與開發(fā)商簽海南購房合同要注意什么 儋州市買房，海南島儋州的房子都是無價的，儋州的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

1、使用規(guī)范合同文本

許多開發(fā)商在簽訂正式預(yù)售合同前會要求儋州購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。其實(shí)這并不是真正儋州購房合同，也不是儋州購房必經(jīng)程序，簽訂這樣合同往往會使儋州購房者陷入訂金糾紛。此外，在簽訂正式合同時候也應(yīng)該先了解與開發(fā)商簽訂是不是由當(dāng)?shù)睾Ｄ戏慨a(chǎn)部門同意規(guī)定儋州購房合同。

2、明確具體交房時間

大家都知道期房都是需要等上一段時間才能夠交房入住，不像現(xiàn)房可以即買即住，但是在這個過程中，由于工程復(fù)雜性出現(xiàn)延期交房是非常正常事情。為了確保儋州購房者自身利益，建議儋州購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)責(zé)任。

3、買期房要約定條件和時限

所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。大家應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》房屋使用交付。

4、重點(diǎn)約定違約責(zé)任

違約責(zé)任應(yīng)該包括：簽約后儋州購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任平等性。

5、關(guān)于貸款不成約定

不少人海南買房都是需要向銀行貸款，但不排除部分儋州購房者會因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊栴}造成銀行拒貸，所以儋州購房者一定要在儋州購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果儋州購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法海南買房，開發(fā)商要如數(shù)退還儋州購房者所繳納定金和其他款項(xiàng)。如果儋州購房合同中無約定，儋州購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

6、明確退房責(zé)任

儋州購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么，但是一旦退房是由于開發(fā)商原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣責(zé)任，寫明在確定日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行利息、罰金等。

7、確認(rèn)物業(yè)管理事宜

這一點(diǎn)主要是約定好前期小區(qū)物業(yè)公司是誰，物業(yè)管理范圍即物業(yè)管理具體包括什么，以及前期物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

簽訂儋州購房合同有哪些步驟

1、儋州購房者在確定了海南買房意向之后，經(jīng)過儋州購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，儋州購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

2、開發(fā)商和儋州購房者簽訂的儋州購房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，儋州購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)

3、開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi)，到海南房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和儋州購房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開發(fā)商需要攜帶全部的儋州購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的海南房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。

儋州市買房優(yōu)勢：海南儋州市房產(chǎn)信息網(wǎng)，儋州房地產(chǎn)發(fā)展較晚，2011年才開始起步，房價相對其他重點(diǎn)市縣也較低。目前僅有那大鎮(zhèn)和白馬井建有樓盤，這兩個地區(qū)代表著兩種不用的房產(chǎn)特色：市區(qū)剛需養(yǎng)老及濱海度假。

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