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一期二期房有什么區(qū)別 儋州購房，儋州因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。

1、儋州市購房成本不同：

一般來說，就算是同一個樓盤的海南房子，一期開盤的海南房子都要比二期開盤的海南房子價格低一些，因?yàn)樵谝黄诜课葜校徽撌菑恼w小區(qū)的建筑風(fēng)格，周邊環(huán)境、以及室內(nèi)戶型，裝修還是毛坯都是處于萌芽狀態(tài)下。在第一期房屋賣得比較好、市場反響好、入住率高的情況下，這樣的房屋才能吸引更多的顧客，開局做好了，那開發(fā)商才會開始建造第二期樓房，那二期房的價位就會比一期房高。

2、居住環(huán)境不同：

雖然說都在同一個小區(qū)，但是一期的海南房子入住時間比較早，如果儋州市購房者收房后就裝修入住的話，相對二期的房屋來說，一期的房屋在配套上還不夠完善，生活上的便利遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如二期房，從居住體驗(yàn)上來說二期還是勝過一期。因?yàn)樵谝黄谑圪u掉之后，開發(fā)商會把回籠的資金用在二期的建設(shè)當(dāng)中，那么一期的周邊配套，噪音污染、停車位不夠等都會出現(xiàn)一定的問題。

3、建造技術(shù)不同：

開發(fā)商想要海南房子賣得好，想要賺錢的話，就需要把樓盤的知名度放出去，而樓盤的知名度一般表現(xiàn)在房屋的質(zhì)量和舒適度上，所以一期房相對來說質(zhì)量方面是能夠得到保障的，但是由于建造技術(shù)也是在不斷的發(fā)展的，海南房子在戶型、面積和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)上肯定是越來越好的，可能一期房還只是樓梯，到了二期房三期房就變成了電梯，戶型、小區(qū)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施等方面變得更加的便利，在生活的入住舒適度上就會更有保障。

1、樓間距：醉需重視。樓間距越大，品質(zhì)越高，私密性越好。多數(shù)樓盤的沙盤模型并沒呈現(xiàn)實(shí)際的樓間距，所以，要詢問清楚。

2、車位比：醉不可忽略，一般情況下，小區(qū)車位比達(dá)1：0.6即可，如果是高檔別墅，一般在1：2以上才夠用。

3、綠地率和綠化率：醉易混淆，首先，分清綠地率和綠化率的概念。一般情況下，小區(qū)綠地率不低于30%。有的開發(fā)商說“綠化率”，因綠化率的計(jì)算模糊。

4、進(jìn)深多少：醉該了解，市場上，多數(shù)戶型的進(jìn)深在12米以下，這個算是較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間醉好。

5、得房率和公攤面積：醉相關(guān)項(xiàng)，一般來說，多層的得房率普遍在80%以上，高層由于公攤面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤太小，舒適度會大大降低，電梯空小，樓道也會黑暗狹窄。一般來說，高層樓房的公攤系數(shù)大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)在0.18～0.26，多層公攤系數(shù)在0.11～0.16。

6、開間：醉需關(guān)注，采光面，指開間，當(dāng)然越開闊越好。一般80平米的住宅，客廳開間不超3.9米；120平米的住宅，客廳開間3.9米至4.2米。

儋州購房。。。海南儋州買房優(yōu)勢：儋州是當(dāng)年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊(yùn)涵深厚人文藝術(shù)的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當(dāng)?shù)厝藧酆靡髟娮鲗ΑＹ僦菀彩呛Ｄ系谌蟪鞘校瑑H次于海口三亞。國內(nèi)地產(chǎn)龍頭恒大在海南共布局三個項(xiàng)目，其中有兩個在儋州。

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