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買(mǎi)房套內(nèi)面積怎么算 海南儋州市購(gòu)房，海南島儋州的房子都是無(wú)價(jià)的，儋州的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套內(nèi)建筑面積是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)面積不等于地毯面積，完全屬于海南買(mǎi)房人個(gè)人私有;與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映海南買(mǎi)房人個(gè)人私有部分的產(chǎn)權(quán)。

套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積：原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;挑陽(yáng)臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建設(shè)筑面積;套內(nèi)面積凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積(含擋板墻墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積。

1、套內(nèi)面積：全名套內(nèi)建筑面積，是由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。銷(xiāo)售房屋，如果按套內(nèi)面積計(jì)算，對(duì)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商都有一定的有利因素。對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，按套內(nèi)面積銷(xiāo)售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。

2、使用面積：指套內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積，使用面積的計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定：室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層、按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算;煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積;非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積。

1、高層住宅為何平面系數(shù)相對(duì)較低。

高層住宅之所以平面系數(shù)會(huì)比較低，這主要是因?yàn)榕c多層住宅比起來(lái)的話，它的公用建筑面積會(huì)比較大，例如設(shè)備層、電梯井以及樓梯回旋空間等，這種住宅的平面系數(shù)大多都是70%左右，但多層的住宅卻在80%。

2、擅自租售公用空間是否構(gòu)成欺詐海南購(gòu)房者。

有部分開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理公司會(huì)將公用空間擅自租售，但又不將這部分的款項(xiàng)返還給海南購(gòu)房者，這種行為是一種欺詐行為。

3、綜合樓與純住宅樓哪個(gè)更合算。

綜合樓與純住宅樓相比較的話，綜合樓需要準(zhǔn)備商用以及宅用這兩套公用的空間，雖然這兩者是各自分?jǐn)偅粫?huì)對(duì)住戶產(chǎn)生任何影響。

4、發(fā)展商為什么熱衷于封陽(yáng)臺(tái)。

如果海南購(gòu)房中你夠細(xì)心的話，就會(huì)發(fā)現(xiàn)樓房中大多都是預(yù)先把陽(yáng)臺(tái)給封上的，開(kāi)發(fā)商之所以這樣是因?yàn)榉忾]式陽(yáng)臺(tái)可以以全面積計(jì)入到銷(xiāo)售面積中。

儋州買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：整個(gè)海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這也是很多外地購(gòu)房者擔(dān)心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺(tái)風(fēng)影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺(tái)風(fēng)災(zāi)害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴(yán)重，儋州是整個(gè)海南受災(zāi)醉小的地區(qū)。，海南儋州買(mǎi)房

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