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城市住宅相鄰采光妨害糾紛的起因與特點(diǎn)

城市住宅相鄰采光妨害糾紛案的起訴事由大致有四種：

一是在規(guī)劃許可合法、開發(fā)商建房亦符合規(guī)劃許可的情況下，相鄰業(yè)主以其住宅采光時(shí)間比被告建房前有所減少而起訴。

二是在規(guī)劃許可合法、開發(fā)商違反規(guī)劃建房的情況下，因高樓業(yè)已建成不可能拆除，相鄰業(yè)主以開發(fā)商違規(guī)建房妨害其采光而起訴。

三是在開發(fā)商按規(guī)劃許可建房，但該規(guī)劃許可被行政判決確認(rèn)違法，因大樓不能拆除重建，當(dāng)事人在行政訴訟中又未獲國(guó)家賠償，故向受益開發(fā)商起訴相鄰妨害賠償。

四是規(guī)劃許可被行政判決確認(rèn)違法，而開發(fā)商又違反該規(guī)劃許可建房，因大樓拆違重建不符合社會(huì)整體利益，原告在行政訴訟中未獲國(guó)家賠償而以相鄰采光妨害起訴開發(fā)商。

此類相鄰案件的特點(diǎn)是：1.群體性。被摩天大樓遮擋的住宅業(yè)主們往往基于共同利益而抱團(tuán)訴訟。2.涉穩(wěn)性。此類糾紛涉及開發(fā)商、地方政府與相鄰居民的利益矛盾，如處置不當(dāng)可能引發(fā)社會(huì)沖突和群體上訪。3.損失補(bǔ)償復(fù)雜性。此類案件中如何認(rèn)定相鄰采光妨害的構(gòu)成、采光時(shí)間的減損量，以及如何計(jì)賠損失額，目前無(wú)相關(guān)規(guī)定可依。

關(guān)于城市住宅相鄰采光妨害糾紛的法理解讀與法律法規(guī)梳理

住宅相鄰采光妨害指不動(dòng)產(chǎn)上相鄰建筑各方應(yīng)當(dāng)為他方從室外采進(jìn)適度陽(yáng)光提供便利或接受限制，而一方建筑物妨害了相鄰方住宅合法擁有的日照時(shí)間長(zhǎng)度，對(duì)此應(yīng)按相鄰關(guān)系加以調(diào)整。

【相關(guān)法條】

我國(guó)民法通則第八十三條把不動(dòng)產(chǎn)的通風(fēng)、采光確定為相鄰關(guān)系范疇。

我國(guó)物權(quán)法第八十九條規(guī)定：建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

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