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拍賣的房子稅費(fèi)和正常房子一樣嗎? 海南儋州新房，儋州的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

拍賣的儋州房子稅費(fèi)和正常儋州房子一樣。拍賣的儋州市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒(méi)有滿五年的，費(fèi)用有個(gè)人所得稅是房屋拍賣價(jià)格的1%、土地稅是房屋拍賣價(jià)格的1%、契稅是房屋拍賣價(jià)1%至3%之間，具體的比例由房屋的建筑面積而定；房屋交易費(fèi)是面積乘以6元每平米單價(jià)、房屋評(píng)估費(fèi)是房屋拍賣價(jià)的0.5%、登記費(fèi)是80元。

法拍房是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無(wú)力履行按揭合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過(guò)程中遭到拍賣的儋州房子就是所謂的法拍房。

1、容易過(guò)戶，但不好收房

現(xiàn)在法拍房都是在法拍網(wǎng)上拍賣，買到之后，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的問(wèn)題都比較容易。但是買到了不代表一定能住進(jìn)去，因?yàn)橛械馁僦莘孔邮菐в凶饧s的，帶租約就意味著要履行，所以就算拍成功了，過(guò)戶了也要等租期到了之后才能住進(jìn)去，假如是一二十年租約的儋州房子，那就直接建議可以不要拍了。

即使沒(méi)有租約的儋州房子，拍到了也有可能住不進(jìn)去，因?yàn)榉ㄔ翰⒉回?fù)責(zé)騰房，如果遇到老賴死活不走，或者遇到其他的債權(quán)人占用房屋，那就只能走法律程序去訴訟要求對(duì)方交房。

避免風(fēng)險(xiǎn)的辦法：購(gòu)買之前，實(shí)地考察，確認(rèn)儋州房子是否存在租約，有很長(zhǎng)租約的儋州房子都不要去買。除非價(jià)格真的很便宜，你能接受買了多久之后無(wú)法入住。

2、可能存在高額的稅費(fèi)

法拍房也要交稅，而且稅費(fèi)大多是由買家來(lái)處，其稅費(fèi)其實(shí)與海南二手房的稅費(fèi)差不多。但是有的法拍房稅費(fèi)很高，比如未滿2年的儋州房子要5.6%增稅費(fèi)，存在直系親屬贈(zèng)與的儋州房子要20%的個(gè)人所得稅，公司名下的儋州市房產(chǎn)要高額的土地增紙稅等。有的儋州房子甚至?xí)哌_(dá)幾十萬(wàn)，所以就需要自己核算稅費(fèi)情況，是否劃算才行。

避免風(fēng)險(xiǎn)的辦法：購(gòu)買之前查清楚產(chǎn)權(quán)，房屋年限，房屋歸屬等，預(yù)估出可能產(chǎn)生的稅費(fèi)情況在做決定。

3、可能存在拖欠的物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)

法拍房在拍賣之前可能已經(jīng)空置很久了，這就導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)可能很久沒(méi)有繳納了，而這筆費(fèi)用也基本上是由買家來(lái)出的，假如欠的費(fèi)用太多，買了也不會(huì)劃算的。

避開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)的辦法：實(shí)地考察，去小區(qū)物業(yè)調(diào)查欠費(fèi)情況，去相關(guān)部門查水電欠費(fèi)的情況，綜合衡量費(fèi)用的多少在決定是否要購(gòu)買。

海南新房。。。海南儋州買房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州那大鎮(zhèn)東西發(fā)展擴(kuò)張，東部是市政辦公集中的地方，也是重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)域，目前已有數(shù)個(gè)商業(yè)中心落戶在此。購(gòu)房主力來(lái)自本地剛需和外地養(yǎng)老度假。那大鎮(zhèn)西部主要發(fā)展宜居地產(chǎn)，有多個(gè)公園規(guī)劃或建成。

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