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購買首套房和二套房的區(qū)別是什么 儋州房地產，儋州過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

1、首付比例不同：在部分商業(yè)、限貸的城市里，首套房的商業(yè)貸款首付比例是20%，二套房的商業(yè)貸款首付款比例為30%。

2、貸款利率不同：如今，各地房貸利率不斷上漲，二套房的利率上漲比例肯定大于首套房。所以，首套房和海南二手房貸款利率的區(qū)別在不同銀行、不同城市的差別不同。

3、貸款額度不同：二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。例如，北京首套房借款人醉高可貸7成，但二套房醉高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準。

4、貸款難度不同：二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多。尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。

首套房契稅是有減免優(yōu)惠政策的，如果您購買首套房可以享受各種稅費減免和貸款優(yōu)惠。2018年2月17日，三部門發(fā)文調整海南房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅，具體如下：

1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括儋州購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;

2、面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，契稅所交契稅為：

1、面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;

2、面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

由此可以看出，第一套房契稅比第二套儋州房子優(yōu)惠很多，尤其體現(xiàn)在90平方米以上的儋州房子上。舉個例子，讓大家更直觀的看明白其優(yōu)惠力度：首套房買144平方米，總價150萬元，只需繳2.25萬元契稅;而買二套房為144平方米的話，需要交納3萬元契稅，可見相差0.75萬元之多。

儋州買房優(yōu)勢：儋州屬于半濕潤半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人。儋州要修機場，未來交通更便利，增紙空間大。海花島投入運營，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動效應強，增紙空間大。，海南樓盤

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