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海南二手房能貸款買嗎 海南買房，在儋州購(gòu)買樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的儋州房?jī)r(jià)以及該小區(qū)儋州房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

儋州市二手房可以貸款，現(xiàn)在市面上的儋州市二手房一般都可以貸款，如果該房屋有抵押沒(méi)有解壓或被法院查封，則銀行一般不通過(guò)該房屋的貸款，此外，能貸款的儋州市二手房，存在的是能貸款多少問(wèn)題，一般以評(píng)估為準(zhǔn)。

1、提出申請(qǐng)：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)儋州市二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的儋州房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

2、根據(jù)約定時(shí)間，儋州房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。

4、審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到儋州房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取儋州房產(chǎn)證。

5、領(lǐng)到儋州房產(chǎn)證后，辦理儋州房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

1、注意貸款限制

如果海南購(gòu)房者要通過(guò)貸款購(gòu)買儋州市二手房，那一定要注意貸款購(gòu)買儋州市二手房存在的一些限制了。首先海南購(gòu)房者本人的征信一定要保持良好，因?yàn)檎餍糯嬖谖埸c(diǎn)的話，銀行可能會(huì)降低貸款額度甚至是拒絕貸款;其次向上面小編所講的，儋州市二手房的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，一方面是為了維護(hù)自己的權(quán)益，避免產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛，另一方面，對(duì)于銀行而言，產(chǎn)權(quán)不清晰的儋州房子也是無(wú)法申請(qǐng)銀行貸款的。

2、注意土地性質(zhì)

儋州市二手房所在的土地性質(zhì)不一樣，那么儋州房產(chǎn)性質(zhì)就不一樣了，目前儋州房產(chǎn)性質(zhì)主要分為住宅性質(zhì)、商業(yè)性質(zhì)和工業(yè)性質(zhì)三種。儋州市二手房本身就有了一定的使用年限了，如果購(gòu)買商業(yè)性質(zhì)的儋州市二手房，總共的房屋產(chǎn)權(quán)年限才四五十年，那你購(gòu)買之后就沒(méi)剩多少年了。所以購(gòu)買儋州市二手房的話，小編建議還是盡量購(gòu)買住宅性質(zhì)的儋州房子，對(duì)比之下，住宅性質(zhì)的儋州房子更劃算一些。

3、注意房屋質(zhì)量

儋州市二手房幾經(jīng)人手，房屋質(zhì)量多多少少都會(huì)存在一些問(wèn)題，小問(wèn)題也就算了，大問(wèn)題可不能忽視了。海南購(gòu)房者要注意，并不是越新的儋州房子，房屋質(zhì)量就越可靠，現(xiàn)實(shí)生活中，有些儋州房子雖然年頭不長(zhǎng)，但由于種種原因，質(zhì)量不盡如人意。所以海南買儋州房子的時(shí)候，海南購(gòu)房者還要學(xué)會(huì)更深入的去考察房屋的質(zhì)量，如果開(kāi)發(fā)商的口碑和實(shí)力，而不是單單從房齡和裝修來(lái)判斷房屋質(zhì)量的好壞。

儋州市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南儋州房?jī)r(jià)，儋州那大鎮(zhèn)東西發(fā)展擴(kuò)張，東部是市政辦公集中的地方，也是重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)域，目前已有數(shù)個(gè)商業(yè)中心落戶在此。購(gòu)房主力來(lái)自本地剛需和外地養(yǎng)老度假。那大鎮(zhèn)西部主要發(fā)展宜居地產(chǎn)，有多個(gè)公園規(guī)劃或建成。

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