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用公積金貸款買房要注意哪些限制 儋州市新房，海南島儋州的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、異地限制：

雖然現(xiàn)在很多地區(qū)都已經(jīng)放開了異地使用公積金海南買房的限制了，但是在部分城市還是會存在這樣的情況，所以海南購房者還是要將這一點考慮進(jìn)去，通常海南購房者只需滿足有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個人信用良好;有公積金認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人;公積金規(guī)定的其他條件。

2、使用次數(shù)限制：

公積金并不是刻意無限次的用來貸款購海南買海南房子的，公積金使用的次數(shù)也會受到限制，通常公積金管理中心規(guī)定，在商業(yè)貸款的還款期內(nèi)每年都可提取1次公積金。用商業(yè)貸款來購買住房的，可以提前還住房公積金貸款，每一年都可以提取1次，而每次可以提取上一年度的還貸金額，如果是貸款海南買房的話，一般只能使用兩次。

3、繳存限制：

并不是繳納了個人公積金就可以貸款購海南買海南房子了，申請銀行貸款的時候，公積金管理中心還會對公積金繳存的時間有限制，借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上，(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。

4、貸款額度限制：

現(xiàn)在的儋州房價比較高，通過銀行貸款購海南買海南房子，通常所需要的貸款額度也比較高，但是公積金貸款的額度卻受到了限制，另外公積金貸款額度跟個人公積金賬戶的余額有直接的關(guān)系，相信大家都知道，通常公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計算的。在公積金貸款醉高額度以內(nèi)，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系的。

公積金能貸款多少

公積金繳存一年(中間沒有斷繳的情況)之后，可以申請公積金貸款。目前公積金貸款額度的政策是這樣的：

1、個人高可貸到40萬，有補充公積金的高可貸到50萬，夫妻雙高可貸60萬，其中一方有補充公積金的可以貸到70萬;

2、公積金內(nèi)余額的15倍(購買儋州市二手房)，如果購買儋州市新房的話，是卡內(nèi)余額的20倍;

3、公積金貸款額度={【公積金月繳存額度/(個人繳存比例+單位繳存比例)+公積金月繳存額度/2】*40%-其他月還款｝*貸款年限。

儋州買房優(yōu)勢：儋州是海南較大城市之一，西部度假旅游重鎮(zhèn)，人口較多，市區(qū)規(guī)劃建設(shè)較好，項目多打低價牌，目前價位較低，適合touzi。，儋州房產(chǎn)

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