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儋州房屋漏水怎么處理

2020-09-05 20:09:31瀏覽量(

摘要:儋州市,1、外墻漏水問題比較嚴(yán)重,最好找物業(yè)進(jìn)行維修。2、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)漏水要檢查漏水點(diǎn),將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉,重新找平做防水,最后貼好磚。3、水管漏水將小

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房屋漏水怎么處理

1、外墻漏水問題比較嚴(yán)重,醉好找物業(yè)進(jìn)行維修。

2、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)漏水要檢查漏水點(diǎn),將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉,重新找平做防水,醉后貼好磚。

3、水管漏水將小范圍的地磚拆除,然后將水管重新修補(bǔ)好,進(jìn)行水壓測試,醉后重新鋪磚即可。

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房屋漏水分析處理

1、開發(fā)商建房時(shí)因質(zhì)量問題所致,此時(shí)分兩種情況:

(1)房屋的共用設(shè)施、設(shè)備若在質(zhì)保期內(nèi),需與開發(fā)商協(xié)商,開發(fā)商需擔(dān)起上述情況的相應(yīng)責(zé)任。對于頂樓住戶,發(fā)生樓上漏水,必須是開發(fā)商或物業(yè)公司來進(jìn)行維修的,并且費(fèi)用也由開發(fā)商承但。

根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年,第(四)款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年,從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

(2)共用設(shè)施、設(shè)備已過保質(zhì)期(排除人為破壞的情況),應(yīng)當(dāng)由專項(xiàng)維修資金來承擔(dān)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條規(guī)定:“住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金”。“專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有,專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造,不得挪作他用”。《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二條規(guī)定,“商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督,適用本辦法。本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金,是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。”

2、如由鄰居原因(樓上業(yè)主因裝修、改建管道、不當(dāng)用水等情況)造成。

應(yīng)先與涉事業(yè)主協(xié)商,提出修補(bǔ)要求及修補(bǔ)期間對自己造成損害的賠償問題。根據(jù)《民法總則》第一百七十六條規(guī)定,民事主體依照法律規(guī)定和當(dāng)事人約定,履行民事義務(wù),承擔(dān)民事責(zé)任。因此,需要根據(jù)滲漏原因和過錯(cuò),承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失。

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