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分期買房需要什么條件 海南儋州市買房，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南儋州買房。

1、具有常住戶口或有效的居住身份證明;有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

2、有合法有效的購(gòu)買(建造、大修)住房的合同或協(xié)議;有保證用于支付所購(gòu)(建造、大修)住房的首付款;

3、有本行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人;符合銀行規(guī)定的其他條件。

1、海南購(gòu)房者要想得到按揭服務(wù)，在選擇海南房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)核心了解這一內(nèi)容.海南購(gòu)房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的儋州市房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、海南購(gòu)房者在確認(rèn)其選擇的海南房地產(chǎn)，以獲得銀行按揭支持，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于海南購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

3、銀行收到海南購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)海南購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給海南購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。海南購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

4、海南購(gòu)房者在簽訂海南購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、海南購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及海南購(gòu)房合同到海南房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

1、分期付款儋州買房是指儋州買房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。海南購(gòu)房分期付款可以先交付三成、五成不等房款，剩余在規(guī)定年限內(nèi)付清。因?yàn)榉制诟犊钯僦葙I房利息的產(chǎn)生，分期總支出要比全額儋州買房總金額多。

2、按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式。銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。

(1)積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

(2)逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率;計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率;同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率;

3、以11萬(wàn)為例：商業(yè)貸款5年期年利率為4.033(此為優(yōu)惠利率下浮30%)每月每萬(wàn)元還款額為184.31;11萬(wàn)每月還2027.41元每年銀行利息為4435.2元。

4、貸款過6年利率一樣為4.158(下浮30%)10年期每月每萬(wàn)元還款額為102.00元;11萬(wàn)每月還1122元每年銀行利息為4573.8元;如果提前還款每家銀行限制不同要支付一筆金額具體咨詢要辦理貸款銀行。

海南房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南儋州買房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州房地產(chǎn)發(fā)展較晚，2011年才開始起步，房?jī)r(jià)相對(duì)其他重點(diǎn)市縣也較低。目前僅有那大鎮(zhèn)和白馬井建有樓盤，這兩個(gè)地區(qū)代表著兩種不用的房產(chǎn)特色：市區(qū)剛需養(yǎng)老及濱海度假。

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