買(mǎi)房威信：180⒏⒐82847O

收房時(shí)要繳納哪些費(fèi)用? 海南儋州新房，儋州買(mǎi)房無(wú)小事，因?yàn)橘僦葙I(mǎi)房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以儋州買(mǎi)房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

契稅

房屋契稅是指，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，因權(quán)的變動(dòng)，像承受人（儋州市買(mǎi)房的人）征收的的一種稅費(fèi)，契稅一般都是明文規(guī)定，不存在什么糾紛。以北京為例，契稅繳納的比例，與首套房、二套房有關(guān)，其中，首套房的繳納比例還跟面積大小有關(guān)。具體繳納比例為：

首套房、90㎡（含）以下：網(wǎng)簽價(jià)×1%；

首套房、90㎡（含）以上：網(wǎng)簽價(jià)×1.5%；

二套房：網(wǎng)簽價(jià)×3%。

注：契稅需向稅務(wù)局繳納。

房屋維修基金

房屋維修基金是每個(gè)業(yè)主需要繳納的公共維修房屋的基金。是儋州市買(mǎi)房時(shí)，對(duì)于房屋周?chē)墓膊糠趾凸餐O(shè)施進(jìn)行維護(hù)向儋州市買(mǎi)房者籌集的費(fèi)用。國(guó)家對(duì)這部分有明確規(guī)定，以北京為例，6層以下多層住宅每平米繳納100元，6層以上高層住宅每平米繳納200元。

注：房屋維修基金需向住建委繳納。

物業(yè)費(fèi)

儋州市新房交房的時(shí)候，業(yè)主一般會(huì)被要求繳納一年的物業(yè)費(fèi)，費(fèi)用根據(jù)不用小區(qū)和物業(yè)不同標(biāo)準(zhǔn)收取。根據(jù)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，交房前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)；自收房之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由海南購(gòu)房人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定。

注：物業(yè)費(fèi)向樓盤(pán)所在小區(qū)物業(yè)公司繳納。

補(bǔ)交房款

法律明確規(guī)定，在交付房屋時(shí)，如果面積誤差比絕對(duì)紙?jiān)?%以?xún)?nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。超出或減少的面積，需要“多補(bǔ)少退”房款。如果面積誤差比絕對(duì)紙超過(guò)3%，對(duì)于超過(guò)3%的那部分面積，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，相當(dāng)于直接贈(zèng)給海南購(gòu)房者。

注：補(bǔ)交的房款直接給開(kāi)發(fā)商。

儋州買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州市位于海南的西部，是中國(guó)海南省經(jīng)濟(jì)第二大市，2018年國(guó)務(wù)院正式批復(fù)其建設(shè)為海南第三大地級(jí)市，與海口、三亞成三足鼎立之勢(shì)。優(yōu)越的氣候條件、較低的房?jī)r(jià)是其吸引候鳥(niǎo)居住的主要原因之一。對(duì)于外地購(gòu)房者，目前所說(shuō)的儋州市區(qū)是那大鎮(zhèn)主城區(qū)，海邊是白馬井鎮(zhèn)。，儋州房地產(chǎn)

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