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房價(jià)的構(gòu)成因素有哪些 海南買房，儋州房價(jià)不管是漲還是跌，有儋州買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

1、基礎(chǔ)因素：

基礎(chǔ)因素就是指影響海南房價(jià)的醉根本的因素。其實(shí)我們都知道，儋州房地產(chǎn)開發(fā)商不會那么好專門為大家建造住的地方，他們醉根本的目的就是盈利。那么，可想而知，開發(fā)商的早期開發(fā)成本：包括土地成本、建安成本、銷售管理成本、稅費(fèi)、利潤等等都會在海南房價(jià)中體現(xiàn)出來，這樣就構(gòu)成了海南房價(jià)的基本因素。

需要說明的一點(diǎn)，不同的城市儋州房地產(chǎn)開發(fā)的政策不同，所以說基礎(chǔ)因素也就不可避免的會存在差異，尤其是土地成本和稅費(fèi)，這也直接導(dǎo)致了各個(gè)城市海南房價(jià)的差異很大。

2、增紙因素：

增紙因素也就是除了開發(fā)商的建造成本之外的，為了能夠海南房子更紙錢，賣的價(jià)格更高的因素。通常增紙因素主要包括以下幾個(gè)：

（1、開發(fā)商的口碑：

開發(fā)商的口碑其實(shí)也是是看開發(fā)商的品牌和實(shí)力。大家應(yīng)該都會對品牌溢價(jià)有所了解。其實(shí)海南買海南房子也是一樣的道理，相鄰的兩個(gè)樓盤，國內(nèi)知名開發(fā)商開發(fā)的，和外地的不知名的小開發(fā)商，賣的價(jià)格肯定會有所不同。就算使兩個(gè)樓盤價(jià)格一樣，相信海南購房者也會更青睞于品牌開發(fā)商的，因?yàn)槟且馕吨Ｄ戏孔淤|(zhì)量更好，后期的服務(wù)更有保障。

（2、附贈裝修、車位：

在同樣情況下，精裝修的海南房子肯定比毛坯的貴，帶車位的海南房子肯定比不帶車位的貴。所以現(xiàn)在就非常流行精裝房了，因?yàn)榫b房要比普通的毛坯房貴，而實(shí)際上精裝修的和車位的價(jià)格肯定是要高于實(shí)際的價(jià)格的，這樣開發(fā)商就能從中獲取更多的利潤。

3、不確定因素：

不確定因素就是指突然發(fā)生的，不可控制的因素。

（1、影響海南房價(jià)上漲的不可控因素：

影響海南房價(jià)上漲的不可控因素主要包括炒房現(xiàn)象嚴(yán)重以及與購海南買房屋相關(guān)政策，包括海南買房補(bǔ)貼、降息、降首付、取消XG、儋州房產(chǎn)中介抬價(jià)等等。這些因素都會刺激海南購房者的海南買房行為，讓海南購房者扎堆海南買房，海南房價(jià)自然就上升了。

（2、影響海南房價(jià)下跌的不可控因素：

影響海南房價(jià)下跌的不可控因素主要包括XG、限售、加息、提高首付、打擊儋州房產(chǎn)中介等，這些措施，一是將炒房行為從儋州房地產(chǎn)市場中擠出，此外，也增加了海南買房者的海南購房成本。

海南儋州二手房。。。海南儋州買房優(yōu)勢：儋州房地產(chǎn)發(fā)展較晚，2011年才開始起步，房價(jià)相對其他重點(diǎn)市縣也較低。目前僅有那大鎮(zhèn)和白馬井建有樓盤，這兩個(gè)地區(qū)代表著兩種不用的房產(chǎn)特色：市區(qū)剛需養(yǎng)老及濱海度假。

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