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保障房和商品房的區別 儋州樓盤，儋州買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

1、供應對象：

保障性住房的主要供應對象是城市中低收入家庭或者住房困難戶，而商品房購買的對象是所有自然人。

2、建設方式：

保障性住房直接是由政府組織建設，而商品房則完全是按市場運作方式建設。保障房的面積一般偏小，但商品房的戶型多樣，從幾十到幾百不等。

3、土地取得方式：

保障性住房的土地性質為政府劃撥才能建造，而商品房的土地則是通過招拍掛的形式取得的土地使用權。

4、政策優惠：

保障性住房在建設和銷售過程中，政府可以適當的減免部分費用，而商品房在買賣過程中則需要全額繳納所有的費用。

5、定價方式：

保障性住房的儋州房價主要是由政府定價然后再出售，而商品房的價格主要則由市場具體的情況而決定。一般商品房的價格要高于保障性住房的價格。

6、買賣要求：

商品房在辦理了《房屋所有權證》以后可抵押可轉讓。而保障性住房盡管可以辦理《房屋所有權證》也可以抵押，但在轉讓時，必須在補繳相關費用，并滿足一定年限后，方可轉讓。

7、產權性質：

商品房的購買人有完全產權，可以自由處分，但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權，不能處分，經適房是不完全產權，5年內不得買賣。

商品房屬于出讓性質的土地，開發商在開發樓盤之前要先繳納該樓盤所占土地的出讓金，才能進行商品房住宅開發。所以說商品房具有一定的產權年限，一旦使用時間超過了就需要繳納相應的土地出讓金才能繼續使用。

商品房土地屬于出讓地，也意味著其產權年限為40-70年，在這年限期間交易的話，不需要交納因土地收益產生的費用，而年限到了就還要繼續使用的話就要續交土地出讓金。

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